Соседи не платят за коммуналку. Почему их долги раскидывают на всех жильцов?

1 апреля 2021, 07:59 9

«Живем в кооперативном доме. Из 170 квартир, в двух - злостные неплательщики. (более 100 тысяч рублей каждая). Их долги раскидали на остальных жильцов. Подавали на них в суд. Одной отключили электричество, и она уже год не живет в этой квартире, и даже не сдает ее. Вторая - многодетная мать. Два своих

ребенка и один приемный. На суде мы узнали, что она занимается предпринимательством (торгует на рынке детскими вещами) + получает алименты. Ездит на дорогой иномарке и ходит в мехах. Однако по закону в её квартире нельзя отключать электричество и воду (из-за детей). Сейчас мы узнали, что обе должницы хотят признать себя банкротами. В этом случае списываются ли долги за коммуналку? Вернут ли нам деньги, которые мы за них уже отдали? И, если их признают банкротами, то они же все равно продолжат жить в своих квартирах и опять накопят огромные долги. Как тогда с них взыскивать?» Ольга Михайловна

На вопрос читателя отвечает генеральный директор Курганской

юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

– Действительно, в России имеет место быть практика «раскидывания» задолженности отдельных неплательщиков по оплате услуг на общедомовые нужды на всех жильцов дома. Вопрос законно ли это – открытый и дискуссионный в юридических кругах.

Дело в том, что по данному вопросу сталкиваются несколько норм закона. Одна статья гласит, что должник обязан лично выполнить обязательство (ст.307 ГК РФ), другая норма устанавливает, что бремя расходов на содержание имущества возлагается на всех собственников (ст.210 ГК РФ).

В настоящее время в Государственной Думе обсуждается законопроект № 887481-7, который прямо запрещает относить задолженность неплательщика на других жильцов. К настоящему моменту законопроект находится на стадии первого чтения, но есть высокие шансы на его принятие.

Теперь ко второму вопросу. В случае, если Арбитражный суд завершит процедуру банкротства, то с должника будут списаны все долги включенные и не включенные в реестр требований кредиторов.

Долги за коммунальные услуги также подлежат списанию. Если кредиторы (кто оплатил за должника задолженность) включатся в реестр требований, выработают четкую стратегию дела, то есть шанс, что суд откажет в списании задолженности.

В дальнейшем, жильцам необходимо следить за принятием законопроекта, о котором говорилось выше. Если ТСЖ вновь попробует «раскидать» долг, то эти действия можно будет оспорить.

Курган