"Сидим с детьми в холоде и ждем конца"

"7 лет назад мы купили 2 комнаты на общей кухне с участием материнского капитала. Теперь наш дом попадает под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Администрация изначально предложила нам двухкомнатную квартиру, но потом сказали, что там немного больше квадратов и в итоге не дали. Сейчас они выделили однокомнатную квартиру, а как мы там с пятью детьми, никто не подумал. В итоге я отказалась от этой однушки и осталась с детьми в доме, который расселяют. Отопления в нем уже нет и скоро отключат свет. Как поступить в такой ситуации?" Богданова, г.Курган (письмо в редакцию)

На вопрос отвечает генеральный директор юридической фирмы ООО "Меньщиков и партнеры" Меньщиков Иван Дмитриевич:

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предоставление собственнику взамен непригодного для проживания жилья другого жилья на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилья в таком доме в силу Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилья либо на его выкуп.

В связи с выше приведенной позицией Президиума ВС РФ собственник квартир в подлежащем сносу доме вправе требовать от Администрации либо выкупить свои квартиры, либо предоставить ему взамен другое жилье.

Если соглашение с собственником квартир по предоставлению ему нового жилья не достигнуто, то собственник квартир вправе рассчитывать лишь на их выкуп со стороны Администрации.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капремонт. При определении выкупной цены должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Предложение же со стороны Администрации о предоставлении собственнику квартир меньшего по площади жилья является законным. При этом производится зачет стоимости нового жилья в выкупную цену квартир (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Другими словами, если стоимость нового жилья ниже стоимости квартир, то собственнику таких квартир должна выплачиваться соответствующая разница. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость изымаемых квартир должна устанавливаться по правилам, предусмотренным ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ».

Обратившемуся в редакцию газеты собственнику остается либо ждать иска Администрации о прекращении его права собственности на квартиры и выселении из них, когда суд должен будет определить выкупную цену квартир на основании п.6 ст.32 ЖК РФ и взыскать ее с Администрации; либо не ждать иска Администрации и самостоятельно обращаться с иском в суд о взыскании с Администрации выкупной цены квартир.

Также собственник квартир может сам обратиться к Администрации за повторным достижением какого – либо соглашения о предоставлении ему нового жилья и возможно Администрация вновь предложит собственнику новое жилье взамен изымаемого на тех или иных условиях.