Как не купить кота в мешке: подводные камни при выборе дачного дома или участка
и участка. Самое важное – это, конечно, юридическая чистота сделки. Без документов или с целым набором ограничений, штрафов и обременений даже самая прекрасная дача обернется потерей денег, времени и нервов.
Итак, покупать недвижимость (неважно городская это квартира или загородный участок) необходимо исключительно у его собственника. Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов: «Свидетельство о праве собственности» или выписка из ЕГРН. Они равноценны, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а после – выпиской из ЕГРН. Лучше всего заказать эту выписку самостоятельно, закон это позволяет.
Бывает так, что недобросовестные продавцы предоставляют потенциальным покупателям документы, полученные ими до того, как они продали эту недвижимость. Поэтому при наличии документов они способы продать свой домик одновременно нескольким покупателям. Не менее важно получить нотариально заверенное согласие от жены (мужа) продавца. А если они в разводе последние три года, то выяснить, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.
Доверенность на продажу и членская книжка садовода для сделки по купле-продаже недвижимости тоже не годятся. Первая может быть просрочена, а вторая не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект. Также обязательно нужно проверить, нет ли ограничений на дом или участок. Они могут быть в результате соседства с водоохранными, санитарно-защитными, промышленными или прибрежными зонами, а также с железными и автомобильными дорогами, ЛЭП и объектами культуры. Ну и, наконец, совершенно не лишним будет сверить заявленное и фактическое расположение объектов. Их несоответствие – одна из самых частых проблем при покупке дачи.
Нередко бывает, что постройки стоят с нарушением строительных норм, забор – там, где в голову бывшему хозяину пришло. Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, а в худшем – судебными разбирательствами и штрафами. Также стоит обратить внимание и на предпродажную подготовку, узнать, какие проблемы она на самом деле маскирует.
В некоторых случаях старый домик-развалюха намного выгоднее, чем свежеотремонтированный. Первый честно демонстрирует все проблемы, второй – явно что-то скрывает. Маскировочный ремонт вполне можно выявить. Для этого нужно зайти в подвал с фонариком и осмотреть фундамент. Если там стоит вода, балки подгнили, стоит запах сырости, а на стенах плесень, то радовать такой дом вряд ли будет. Также стоит проверить окна и двери: если они открываются с трудом, то с фундаментом точно есть проблемы. Также тревожный знак, если на запущенном участке есть следы недавних земляных работ. Вполне возможно, что там скрывается строительный мусор после свежего «ремонта». Не менее важно узнать, как устроен санузел в доме. Его присутствие резко увеличивает цену на дачу. Если это современное очистное сооружение, то это хорошо. Но перед продажей нередко бывает так, что оборудования нет, а вместо него в землю зарыта банальная бочка или даже просто выгребная яма.
Еще один важный момент – водопровод. Если это просто шланг или труба, которая заходит в дом через стены, – приобретение это сомнительное. Придется делать полноценную конструкцию за свой счет, или так же пользоваться шлангом. Кроме того, стоит изучить качество воды на участке. Поэтому стоит взять с собой пластиковую канистру, набрать воды и сдать ее на анализ.
Плохое качество воды – веский повод для рассмотрения других вариантов дачи или снижения цены. По состоянию деревянного пола и плинтусов можно понять, водятся ли в доме мышки. Также стоит обратить внимание на чердак. Влажность и затхлый запах означают, что в доме плохо работает вентиляция. Лучше всего выбирать дом зимой или в межсезонье. Тогда можно будет определить, насколько хорошо он протапливается, состояние дорог и наличие соседей по участку.
По материалам forumhouse.ru
