Кризис рынка недвижимости. Снижение ключевой ставки не оправдало ожиданий застройщиков

Кризис на российском рынке недвижимости продолжает набирать обороты. Все больше СМИ пишут о снижении продаж в новостройках и падении цен на вторичном рынке недвижимости. Основная надежда застройщиков была на снижение ключевой ставки. И вроде бы ЦБ начал движение в этом направлении, но пока стало очевидно, что все ожидания российских застройщиков не оправдались. 

Некоторые аналитики писали, что при снижении ключевой ставки депозиты в банках станут менее привлекательными, и существенная часть средств россиян хлынет на рынок недвижимости, и тем самым поддержит российских застройщиков. 

Прошло почти два месяца с момента как ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. И что же мы имеем на данный момент? По данным регулятора объем средств на вкладах увеличился на 1,5% по сравнению с июнем и достиг суммы примерно 43,5 трлн руб. А общий объем средств россиян, которые они держать в банках впервые превысил 61 трлн руб. 

То есть наши люди по-прежнему копят свои средства, и пока ни в какую недвижимость их вкладывать не торопятся. Почему это происходит? Во-первых, ставка 18% еще достаточно привлекательна, и многие вкладчики предпочли зафиксировать эту доходность на определенный срок. 

Во-вторых, недвижимость на данный момент достаточно дорогая и перспективы дальнейшего роста цен на нее весьма туманны. В-третьих, ипотека до сих пор недоступна, что также сдерживает рост продаж на рынке недвижимости. 

Основным драйвером роста рынка недвижимости может служить рост благосостояния россиян, но на этом направлении пока слишком много проблем…