«Пузырь» недвижимости надулся до предела: квартиры в России скоро станут не нужны

Рынок жилья в России балансирует на грани: цены на новостройки взлетели на 73–80% выше вторички, и эксперты бьют тревогу — «пузырь» может лопнуть в 2026–2027 годах. Кандидат экономических наук Залина Казова в интервью "Газете.Ru" предупреждает: без тормозов в ипотечном кредитовании и с дорогой ипотекой под 19% обвал цен на 20–30% неизбежен, особенно в регионах, где строят больше, чем покупают.

Но есть и светлый путь: малоэтажное строительство, которое уже растет на 83% в год, обещает доступные дома по 120–160 тысяч рублей за метр и жизнь с садом для детей. Эксперты уверены: это не просто тренд, а будущее России.

В 2025 году рынок недвижимости России трещит по швам. В Москве квадратный метр в новостройке стоит 350–400 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 200–250 тысяч. В регионах вроде Краснодарского края или Татарстана разрыв еще больше: 150 тысяч против 80 тысяч за метр. Причина? Льготная ипотека, выдавшая 2,8 миллиона кредитов с 2018 года, разогнала спрос на новостройки. Застройщики строят как никогда — 45 миллионов кв. м в год, но покупателей не хватает: спрос упал на 15% из-за неподъемных ставок 18–20%.

В регионах с разрывом цен в 70–80% и слабым спросом пузырь лопнет первым. Если ипотеку не урегулировать, а ставка ЦБ останется на 18%, новостройки застрянут в стагнации, а вторичка рухнет на четверть. Данные IRN.RU подтверждают: в III квартале 2025 года рынок замер, а цены на вторичку уже просели на 2%. Рост НДС до 20% с 2026 года добавит 2–3% к стоимости новостроек, делая их еще дороже для семей со средним доходом в 100 тысяч рублей.

По данным ЦБ, ипотечный долг россиян достиг 1,5 триллиона рублей — и это риск, который может обрушить мечты миллионов.

Малоэтажка: дом вместо бетонной коробки

Но есть надежда, и она растет за городом. Малоэтажное строительство — бум 2025 года. В 2023-м сдали 58,7 миллиона кв. м индивидуальных домов, в 2025-м ждут +12%, до 66 миллионов. Спрос на загородку подскочил на 83%: семьи выбирают дома из газобетона или каркаса по 120–160 тысяч за метр вместо тесных квартир. Почему? Это дешевле, экологичнее, и рождаемость в таких поселках на 18% выше, чем в городах.

На рынке недвижимости надулся пузырь. Люди массово скупают каркасные дома 

Тысяча новых городов с домами по 300–500 долларов за метр, с работой и школами рядом — это реально. Можно создавать модульные дома за 6–9 месяцев, субсидии до 35% на землю и кредиты под 6–8% для многодетных. Минстрой подтверждает: в 2025-м ИЖС займет 55% ввода жилья, а цены растут лишь на 3–4% в год, не обгоняя инфляцию