Верховный суд решил: при «схеме Долиной» покупатель должен получить свои деньги назад

Поводом для разъяснения стало дело 2022 года. Гражданин приобрел квартиру, но впоследствии бывшая собственница отказалась освобождать помещение. Она заявила в полицию, что стала жертвой аферистов и не получала денег от покупателя. Первая судебная инстанция встала на сторону нового владельца, отказав прежней хозяйке в возврате жилплощади. Однако это решение позже оспорили в апелляции как сам покупатель, так и представители прокуратуры.

Кассационная инстанция детально изучила материалы и сделала ключевой вывод. Суд отметил, если сделка признана недействительной по причине заблуждения одной из сторон, к ней применяются общие последствия. Закон четко требует восстановить положение, существовавшее до ее заключения. Никакие особые обстоятельства, включая действия третьих лиц-мошенников, не отменяют этого правила. Таким образом, судебный акт о недействительности должен содержать требования о двусторонней реституции – взаимном возврате.

Этот судебный подход напрямую касается резонансного дела с участием певицы Ларисы Долиной. Артистка смогла через суд вернуть себе квартиру, которую продала, попав под влияние злоумышленников. Деньги от сделки она, по имеющейся информации, передала аферистам. В итоге добросовестная покупательница осталась и без квартиры, и без денег.

Позиция кассации по аналогичному делу указывает на общий юридический принцип, который будут применять и в подобных ситуациях.

Покупательница, Полина Лурье, не согласилась с отказом в возврате имущества и средств и направила жалобу в Верховный суд РФ. Рассмотрение ее заявления назначено на 16 декабря. Исход этого заседания может дать дальнейшие разъяснения по применению норм в сложных случаях мошеннических схем на рынке недвижимости.