Эксперты: в ближайшие 2 года жилье в России подорожает на 25 процентов

6 февраля 2020, 06:42 13

Рост стоимости жилья на 25 процентов к концу 2021 года спрогнозировали сенаторы из Совета Федерации РФ. С ними согласны и эксперты по недвижимости. Неминуемое значительное повышение цен на недвижимость, в первую очередь, на первичном рынке – в новостройках – связывают с высокими ставками по банковским

кредитам для застройщиков и с жесткими требованиями к их собственному капиталу.

«Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года. Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13 процентов, в Новой Москве - на 9-12 процентов», - заявил 6 февраля в комментарии для «Известий» первый заместитель председателя комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве.

Сенатор напомнил, что до принятия закона об эксроу-счетах застройщики бесплатно (без процентов) пользовались деньгами дольщиков, теперь же они вынуждены брать на строительство домов кредиты в банках под 11-14 процентов. А все прямые издержки застройщиков оцениваются в 23 процента. Несомненно, что строить себе в убыток никто не будет – и издержки переложат на покупателей квартир, просто повысив стоимость квадратного метра. Учитывается и тот фактор, что с рынка недвижимости уходят мелкие застройщики, так как банки просто не дают им кредиты, а значит, на рынке уменьшается конкуренция.