Что делать, если купили квартиру в новостройке, а потом обнаружили дефекты?

Отвечает старший помощник прокурора области по правовому обеспечению старший советник Юлия Федорова:

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно закону договор долевого участия в строительстве жилья должен содержать условия о гарантийном сроке.

При этом срок гарантии по договору не может быть менее 5 лет на сам объект долевого строительства и менее 3 лет - на инженерное и технологическое оборудование.

Следует отметить, что в первом случае гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику, если иное не предусмотрено договором.

А срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства жилья.

Стоит обратить внимание, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки являются ничтожными в силу закона.

При этом законодателем установлено, что дольщик в течение гарантийного срока может предъявить свои требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта жилищного строительства. Требования должны быть сформулированы в письменном виде. В документе необходимо отразить обнаруженные недостатки либо дефекты.

При отказе застройщика во внесудебном порядке удовлетворить требования полностью или частично дольщик вправе отстаивать свои интересы и обратиться за разрешением спора в суд.