Что надежнее, оставить завещание или написать дарственную на квартиру?

и с наименьшими финансовыми затратами?»

Владислав, Ясный (SMS)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Передать право собственности на квартиру можно по договору купли-продажи, по договору дарения, пожизненной ренты или в порядке завещания.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. д. И если после смерти (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

При дарении имущество убывает от вас сразу же, вы лишаетесь его раз и навсегда. При завещании вы лишитесь этого имущества только после смерти. Таким образом, если оформить договор дарения, то всегда есть риск, что одариваемый может в любой момент выгнать дарителя с занимаемой жилплощади, причем на совершенно законных основаниях. Поэтому для того, кто желает передать свою собственность в наследство, но при этом сам не хочет остаться раньше времени без крыши над головой, будет спокойнее передать имущество по завещанию.

Рента от дарения отличается следующим: подарив квартиру, вы теряете право собственности на нее. По договору ренты недвижимость переходит от ее владельца, в дальнейшем получателя ренты, в собственность к плательщику ренты. При этом недвижимость остается в качестве залога у получателя ренты как средство обеспечения выполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Получатель ренты имеет право проживать в данной квартире до конца своей жизни. Взамен плательщик ренты обязуется содержать получателя до конца его жизни за счет собственных средств.

Какому бы варианту вы ни отдали свое предпочтение, перед оформлением любой сделки все равно лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.