Двор на несколько хозяев. Как разделить землю, если участок общий?
Сергей, Оренбург
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости г.Оренбурга:
- Юридически грамотным документом, определяющим порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности является соглашение о порядке пользования землей. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре.
В данном соглашении необходимо указать всех собственников общего земельного участка, указать правоустанавливающие документы о праве собственности на землю, дату и номер государственной регистрации права собственности.
В соглашении необходимо отметить, что, как участники общей долевой собственности на земельный участок, его собственники устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком.
При определении границ земельных участок, поступающих во владение и пользования каждого из собственников земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка. Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку позволит в случае возникновения разногласий заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков.
В соглашении важно также прописать пункт о том, что подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают согласие с границами вышеуказанных образованных земельных участков и отсутствие споров, как в настоящем, так и в будущем, связанных с владением и пользованием земельными участками.
Неотъемлемыми частями таких соглашений являются выписка из ЕГРН на земельный участок, схема расположения земельного участка на кадастровом плане.