Двор на несколько хозяев. Как разделить землю, если участок общий?

«В нашем дворе 2 отдельных дома. Земля в общей долевой собственности, фактически разделена на 2 участка, огороженных забором. Однако по документам земля у нас общая и нет документа, закрепляющего за каждым собственником дома конкретно его участок. Как нам составить такой документ и где его заверять?»

Сергей, Оренбург

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководи­тель Центра оформления земли и недвижимости г.Оренбурга:

- Юридически грамотным документом, определяющим порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности является соглашение о порядке пользования землей. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре.

В данном соглашении необходимо указать всех собственников общего земельного участка, указать правоустанавливающие документы о праве собственности на землю, дату и номер государственной регистрации права собственности.

В соглашении необходимо отметить, что, как участники общей долевой собственности на земельный участок, его собственники устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком.

При определении границ земельных участок, поступающих во владение и пользования каждого из собственников земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка. Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку позволит в случае возникновения разногласий заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков.

В соглашении важно также прописать пункт о том, что подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают согласие с границами вышеуказанных образованных земельных участков и отсутствие споров, как в настоящем, так и в будущем, связанных с владением и пользованием земельными участками.

 Неотъемлемыми частями таких соглашений являются выписка из ЕГРН на земельный участок, схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

 



подпишитесь на нас в Дзен