Есть шанс доказать собственность на землю, если в свидетельстве указана аренда?
В сельсовете заявили, что земля у меня в аренде и ее собственником я не являюсь. Подскажите, так ли это, ведь договор аренды со мною не заключался и исправления в свидетельство были вписаны от руки? Являюсь ли я владельцем земли, и если да, то как мне оформить собственность?»
Кирилл, Адамовский район (письмо в редакцию)
На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
- Конечно же вы являетесь собственником земли, а не каким не арендатором! Однако для подтверждения собственности и надлежащего оформления вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка к администрации сельсовета о признании права собственности.
Как видим из вашего письма, распоряжением администрации сельсовета вам выделен земельный участок. На основании указанного распоряжения выдано свидетельство о праве собственности, однако в свидетельстве вид предоставления указан как «в аренду». На дату закрепления за вами земельного участка документом, удостоверяющим ваше право, являлось свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое компетентными органами.
Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что вам выдано свидетельство о праве собственности на землю установленного образца, земельный участок предоставлен вам на основании решения компетентного органа, договор аренды спорного земельного участка между вами и администрацией не заключался, а факт выдачи вышеуказанного свидетельства никем не оспаривается, можно прийти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен именно в собственность, а не в аренду.
Вышеуказанные обстоятельства и правовые нормы вышеуказанного законодательства являются основанием для принятия положительного решения о признании за вами права собственности на земельный участок.
После того, как решение вступит в законную силу, вам необходимо обратиться в Управление Росреестра с судебным решением и кадастровым паспортом земельного участка за получением свидетельства нового образца, которое сомнений в наличии у вас права собственности на землю не вызовет.
