Как без участия соседа выделить долю в отдельную квартиру

«Я живу в общем доме с соседом. У него имеется неузаконенный пристрой. Я как собственник 1/2 доли общего имущества хочу выделить свою долю в натуре и стать собственником квартиры. Сосед же не хочет ничего делать, его все устраивает.

Более того, он не хочет узаконивать пристрой, который возвел без разрешения. Могу ли я без него выделить свою долю в натуре и оформить право собственности на свою квартиру?»

Сергей, Домбаровский район (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 252 ГК РФ такое имущество может быть разделено между участниками по соглашению между ними, которые вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В случае, если ваш сособственник возвел пристрой к жилому дому и в результате переустройства изменились технические характеристики общего жилого дома, выдел долей в праве общей долевой собственности возможен только в судебном порядке.

Однако при обращении в суд необходимо учитывать следующее. Поскольку у вас право общей долевой собственности с соседом на жилой дом до переустройства, выдел доли в натуре (и вашей, и соседа) возможен только после узаконения самовольно построенного соседом пристроя. А узаконить пристрой может только сосед, поскольку он его возвел. Поэтому ваш иск о выделе доли в натуре без узаконения пристроя в суде не будет удовлетворен. В данном случае есть два пути решения вопроса:

- уговорить соседа узаконить пристрой и после подать иск о выделе доли в натуре;

- подать в суд иск на соседа о сносе самовольно возведенного пристроя к дому.

В моей практике было дело по такому иску. После подачи иска сосед не только в процессе суда собрал все необходимые документы для узаконения пристроя, так еще и заявил встречное исковое заявление о выделе доли в натуре.

В результате поданного иска о сносе самовольного строения и встречного иска об узаконении пристроя истец добился своей цели - узаконил пристрой соседа и разделил дом на две квартиры.



подпишитесь на нас в Дзен