Как оформить в собственность гараж в кооперативе?
что без земли гаражи не оформить, и наоборот, без оформленных гаражей не оформить земли. Как быть? Кто прав?»
Егор, Ясный (SMS)
На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
- Оформление земли под гаражами - не самый главный вопрос при оформлении гаражей в ГСК. С появлением в 2001 г. нового ЗК РФ в его статьях закрепили императивное правило, предусматривающее исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность или аренду земли, расположенной под такими объектами недвижимости. Никто кроме собственников недвижимости не имеет права оформлять землю, на которой располагаются эти объекты недвижимости.
Применительно к гаражам, находящимся в ГСК, это выглядит следующим образом: для оформления земельного участка под гаражами, членам ГСК необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. А после предоставить в муниципалитет правоустанавливающий документ на гараж. При отсутствии правоустанавливающего документа муниципалитет не сможет предоставить землю под гаражами ни в аренду, ни в собственность. Следовательно, делаем очень важный вывод - земельный участок под гаражным кооперативом возможно оформить только после оформления гаражей в ГСК. При этом, для оформления земельного участка в собственность необходимо оформление всех гаражей в ГСК. В отношении аренды муниципалитетом сделано исключение – для оформления аренды земли достаточно нескольких оформленных гаражей.