Как унаследовать неприватизированное жилье социального найма?

29 августа 2018, 09:43 20

«У меня умер свекр. В неприватизированной квартире кроме него проживают свекровь и мы с мужем. Он был основным квартиросъемщиком, и на него оформлен договор социального найма жилья. Какое будет право пользования квартирой после смерти свекра?»

Ольга, Сорочинск (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними (п. 2 ст. 672 ГК РФ). В таких случаях согласия наймодателя не требуется, решающее значение имеет единодушное согласие всех постоянных пользователей жилым помещением. Если согласие не достигнуто, все эти граждане становятся сонанимателями.

То есть если наследник - член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем-нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.

Гораздо плачевнее ситуация, если наследник и наследодатель-наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире. Тогда права пользования таким жильем у наследника не возникает.

Оренбург