Хотим сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Как это сделать?

Елена, Оренбург (по телефону)

Отвечает Любовь САМОЙЛОВА, инженер управляющей компании «УК «23микрорайон» города Оренбурга:

- Чтобы выбрать новую управляющую компанию, сначала просмотрите всю доступную информацию об управляющих компаниях в городе, пообщайтесь с жителями тех домов, которые находятся под управлением заинтересовавших вас УК.

Затем проведите переговоры с руководителями компаний, обязательно узнайте про их опыт работы. В сфере ЖКХ сложилась такая ситуация, которая законодательно позволяет стать руководителем управляющей компании без опыта и образования, имея 30 000 рублей Уставного капитала. Не справившись с обязанностями, зачастую такие «руководители» проводят процедуру банкротства, а деньги собственников уже не вернуть.

Узнайте у директора УК, есть ли в штате мастера ремонтных работ или он нанимает субподрядчиков. Уточните размер платежей за услуги. Помните, что платежи за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, домофон и пр.) начисляет не управляющая компания, а ресурсоснабжающая организация, а тарифы регулируются федеральным законодательством.

Организуйте инициативную группу (Совет дома). Перед тем как выбрать управляющую компанию, нужно будет вывесить уведомление с указанием инициатора и провести собрание (уведомление о собрании должно быть вывешено за 10 дней в местах общего пользования на досках объявлений).

По закону для принятия решения необходимо согласие более половины собственников. Смена управляющей компании регламентирована ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Провести собрание лучше совместно с представителями УК, чтобы они могли ответить на вопросы жильцов. Голосование нужно провести в очно-заочной форме, раздав бюллетени каждому собственнику. После их подсчета и оформления протокола собрания и подписания договора компания может приступать к работе.