Можно ли перевести арендуемый участок земли в собственность?
На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.
- Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность.
Подавать заявление о выкупе участка можно при условии, что на нем имеется зарегистрированный дом. Справедливости ради необходимо отметить, что земля может быть реализована и без наличия на ней построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.
Отметим, что ст. 39.20 ЗК РФ регламентирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Ст. 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ определяет срок, после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка, - для участков, уже имеющих разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение (срок строительства ограничен действием договора аренды). Как видим, основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.
Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной. Согласно Постановлению 21.09.2015 № 727-п «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области при заключении договора купли-продажи земельных участков без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 60% его кадастровой стоимости. Есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры и другие, которые оплачивают всего 5% от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами.
