Планирую купить квартиру в строящемся доме. Какие могут быть «подводные камни»?

Такой вопрос задала Софья из Оренбурга.

Отвечает Наталья ПАРУСИМОВА, сотрудник пресс-службы Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области:

«Решив приобрести свою собственную жилплощадь в многоквартирном доме, Вы можете воспользоваться двумя наиболее распространенными способами покупки: купить готовую квартиру либо принять участие в долевом строительстве.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве (далее – Договор) гражданам рекомендуется ознакомиться с деятельностью фирмы –застройщика, его официальными документами. На основании ч. 2 ст. 20 ФЗ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Закон № 241-ФЗ) застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:

- учредительные документы застройщика и её местонахождение (физический и юридический адрес);

- свидетельства о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговом органе;

- отчетность о финансово- хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

- проект (проекты) строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик последние три года и др.

Перед заключением Договора рекомендуется посоветоваться с юристом, который сможет определить содержит ли такой Договор уязвимые или ущемляющие Ваши права условия.

В соответствии со ст.ст. 4,5 Закона № 241-ФЗ Договор должен содержать:

- название конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче потребителю;

-  срок передачи застройщиком объекта строительства;

-  сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;

- положение о гарантийном сроке эксплуатации данного дома, который должен составлять не менее 5 лет. Указанные пункты обязательны в любом договоре, при отсутствии договор считается недействительным.

Для потребителя желательно чтобы в договоре долевого участия в строительстве были прописаны и другие положения, а именно: об условиях расторжения договора; цене оплаты «лишних» квадратных метров после сдачи дома или возвращения Вам излишне уплаченных денег, если площадь квартиры оказалась меньшей проектной; гарантиях качества и условиях устранения недостатков; ответственности застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту.

Хорошо подумайте о любой другой форме сделки: покупка векселей на сумму стоимости будущей квартиры, вступление в какое-нибудь коммандитное товарищество, так как в таких ситуациях в суде будет сложно применить Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», направленный на защиту потребительских прав.

Во избежание двойных продаж квартир договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если фирма -застройщик отказывается от регистрации таких договоров по причине длительности процедуры, лучше не пользоваться её услугами.

Следует помнить, что, заключая договор долевого участия в строительстве, Вы покупаете не квартиру, а лишь обещание (хотя и юридически оформленное), что по завершении строительства будет предоставлена квартира в указанном доме для последующего её оформления в собственность».