Как выбрать застройщика и не остаться без квартиры

Когда человек что-то делает впервые, то иногда совершает промахи. Если речь о покупке жилья, то такая ошибка стоит нескольких миллионов. Первый пункт, по которому можно сразу делать выводы, – это собственный  сайт. Там публикуют документы о компании, о новостройке, и фотографии объекта. Без учредительных документов не может работать ни одна компания. Вот обязательный минимум:  - устав, -  свидетельство о регистрации, - свидетельство о постановке на налоговый учет, - выписка из ЕГРЮЛ. Через сайт налоговой службы проверьте дату регистрации компании. Посмотрите, соответствует ли фактам реклама. Если увидите нестыковки, спросите у застройщика, какими документами он может обосновать эти несовпадения. Это то, что касается самой компании. Ну а два основных документа, относящихся к новостройке, это разрешение на строительство и проектная декларация. Они также должны быть на сайте. Далее – информация о финансировании. На строительство дома нужны немалые финансы. Их можно получить из двух источников: от покупателей и от банков. Чтобы выручить первые деньги, девелопер старается продать квартиры в новом доме еще на этапе строительства котлована. Чтобы создать спрос, на эти квартиры устанавливают сравнительно низкие цены. Некоторые застройщики договариваются с банками о проектном финансировании. В этом случае банк предоставляет им кредит на возведение дома, а те рассчитываются за кредит деньгами, которые получают от покупателей. Приобретать квартиру безопаснее у компаний, получивших проектное финансирование в надежном банке. Банк до вас уже проанализировал риски, связанные с новостройкой, а у застройщика хватит денег, чтобы вовремя рассчитываться с подрядчиками за работы и построить дом вовремя. Срок строительства дома в первую очередь зависит от технологии, по которой его возводят. Наиболее быстровозводимые дома – панельные; их собирают из готовых плит, вывезенных с завода, как из конструктора, за 7–10 месяцев. Монолитно-каркасные дома строят дольше – 1,5-2 года. Саму коробку делают быстро, но потом нужно заполнить стены кирпичом или блоками. За счет этого сроки увеличиваются. Самые трудоемкие дома – кирпичные, так как каждый кирпичик кладут отдельно. Такую  новостройку – от фундамента до сдачи – осваивают за 2,5 года. Узнайте все о сроках из проектной декларации. Адекватный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и добавляет запас в один год на форс-мажоры, например на смену подрядчика или суровую зиму. Таким образом, можно не сомневаться в одном: дом будут строить не менее полутора лет, но и не свыше четырех (со всеми «отсрочками»). Если застройщик прошел первый этап вашего отбора, позвоните ему и договоритесь о встрече в офисе. Скажите, что должны посмотреть оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и получить образец или проект договора долевого участия в строительстве. Об учредительных документах мы уже рассказали. Ваша задача – сверить их с оригиналами. Если на сайте их не было, то попросите застройщика показать вам оригиналы и сделать ксерокопию, которую вы возьмете с собой. Потом перепроверите по сайту налоговой службы. Договор долевого участия в строительстве (сокращенно ДДУ) – самый безопасный способ купить квартиру в новостройке. Он не обещает стопроцентной безопасности сделки, но защищает покупателя куда больше «серых» схем покупки. В ДДУ обязательно указывают: -  строительный адрес дома, -  кадастровый номер участка, на котором построят здание, - этаж и предварительный номер квартиры, - высоту потолков, планировку и площадь, - дату сдачи объекта. Договор страхования. По закону девелопер должен застраховать строительство от собственного банкротства или от заморозки стройки. Вам при подписании ДДУ он обязан показать договор страхования строительства, но ничто не мешает запросить его заранее. Действуйте так же, как с учредительными документами: оригинал договора изучите в офисе, а для себя попросите сделать ксерокопию. Дома перепроверьте, с какой страховой компанией работает застройщик. Если ее нет в списке страховщиков Центробанка, ваш партенр не вправе заключать с вами договор. Запросите у застройщика или просмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже возвел. Съездите по данному адресу и взгляните на них.  Похлопайте входными дверями, посмотрите на отделку фасадов и подъездов, на благоустройство двора. Поднимитесь на последний этаж и подойдите к выходу на крышу. Осмотрите стены и потолок: не сырая ли штукатурка, нет ли потеков? Если есть, верхний этаж в новостройке лучше не брать. После всех этих шагов ознакомьтесь с отзывами о застройщике в Интернете, посмотрите, что о нем писали СМИ. Если сомнений не осталось – можете покупать квартиру.