Что делать, если вторая наследница отказалась продавать квартиру, а мне нужны деньги?

Руководитель правового юридического центра «Альфа-Бастион» города Ростов-на-Дону Андрей Голубев:

– Как усматривается из вопроса, квартира, полученная в наследство, находится у вас с сестрой в долевой собственности, по 1/2 доли у каждой. В соответствии со статьей ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех ее участников. Таким образом, продать квартиру целиком вы сможете лишь только по взаимному согласию.

   Вместе с тем Вы вправе продать свою долю в квартире любому лицу. В этом случае согласно ч.1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Ваша сестра имеет преимущественное право покупки. Вы будете должны в письменной форме известить сестру о намерении продать свою долю. Если Ваша сестра в течение одного месяца не приобретет Вашу долю в квартире, Вы вправе продать ее любому лицу по цене не ниже той, которая была указана в письменном извещении сестре.

   Как только Вы продадите свою долю в квартире, квартира перейдет в разряд «коммунальной». За каждым собственником будет закреплена его конкретная территория в квартире. Кухня, ванная, туалет и коридор будут находиться в общем пользовании. Стоимость доли в такой квартире существенно уменьшится.

   Объясните Вашей сестре, что квартиру можно продать дороже, если вы ее продадите целиком. В ином случае, как Вы, так и Ваша сестра при продаже доли в квартире существенно потеряете в деньгах. Может, это обстоятельство поможет переубедить сестру, и вы придете к общему согласию продать квартиру.