Как правильно разделить взятую в ипотеку квартиру при разводе супругов?

Руководитель "Правового Юридического Центра Альфа-Бастион" Андрей ГОЛУБЕВ:

-Разделить вашу квартиру можно двумя способами. По соглашению сторон и в судебном порядке. Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов. В вашем случае квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен.

  Таким образом, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ.

  В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).

  Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

  При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ). В то же время наличие общих несовершеннолетних детей не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества.

  При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

  Оплачивать ипотеку за выделенную вам долю в квартире придется вам. То обстоятельство, что вы находитесь в декрете не освобождает вас от долговых обязательств. Вместе с тем, вы вправе обратится в банк (кредитную организацию) с заявлением о предоставлении вам отсрочки по уплате платежей, кредитных каникул либо согласования индивидуального графика платежей.

  Во многих случая банки идут навстречу, так как выгоднее сохранить платежеспособного клиента, чем получить проблемного должника по ипотеке. Кроме того, согласно действующего законодательства, бывший супруг обязан вас содержать до достижения ребенком трех летнего возраста. Таким образом, в случае не достижения согласия об оказании супругом материальной помощи вам и вашим детям, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании алиментов на содержание ваших детей и вас лично.