Можно получить компенсацию, если срок постройки дома сдвинулся на год?

«Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. По договору долевого участия застройщик должен отдать ключи в феврале 2021 года. Я зашла на сайт посмотреть этап строительства и увидела, что срок увеличен на год. Имею право на компенсацию? О какой сумме может идти речь?» Валентина, г. Ростов-на-Дону (по телефону).

Руководитель "Правового Юридического Центра Альфа-Бастион" г. Ростова-на-Дону Андрей ГОЛУБЕВ:

– Частью 2 ст. 6 федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

  Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. 4 ст. 13 закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Из п. 6 вышеназванной статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, право на штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» закреплено на высшем уровне.

  Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Нарушение сроков сдачи объекта застройки – это и есть нарушение обязательств. Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину-дольщику законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ «Об ответственности за нарушение обязательств» говорится следующее: «По смыслу ст. 15, 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками».

  Должник (в данном случае застройщик) вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор (участник долевого строительства) мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер...».

  Кроме прочего, необходимо учитывать причинную связь (причинно-следственную связь) – «...при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

  Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается».      Таким образом, в случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры с него в судебном порядке можно получить законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере.

   Учитывая стоимость квартиры, неустойка и штрафные санкции образуют довольно значительную сумму, и чем больше просрочка, тем больше сумма компенсации. Многие вообще считают «очень выгодным делом», когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Кроме того, вам будут возмещены все судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг юриста или адвоката.



подпишитесь на нас в Дзен