Если я предприниматель, могу ли получить налоговый вычет за жилье?

– По данному вопросу Министерство финансов РФ в письме от 21 июня 2016 г. № 03-04-05/36034 дало следующие разъяснения. Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса (за исключением доходов от долевого участия в организации), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению налогом на доходы физлиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.

  В соответствии с подпунктами 3 и 4 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности следующих имущественных налоговых вычетов: – имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности квартир. При этом согласно подпункту 1 п. 3 ст. 220 Кодекса размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей; – имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности квартиры.

  При этом в соответствии с п. 4 ст. 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа, но не более 3 000 000 рублей. Указанные имущественные налоговые вычеты вправе получить налогоплательщики, получающие доходы, облагаемые налогом на доходы физлиц по ставке 13%, в том числе и физлица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, при наличии у них таких доходов. Причем при покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей. Супруги должны распределить между собой этот вычет. Не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены документы.