Кто не может рассчитывать на налоговый вычет после покупки квартиры?

Дело в том, что вернуть вы можете только реально поступившие в бюджет деньги, то есть налог, уплаченный в период, в котором вы претендуете на вычет, а не 13% от стоимости квартиры, приобретенной по ипотечному договору. Следовательно, граждане, которые получали зарплату «в конвертах» или не работали в год приобретения жилья, имущественного вычета не получат. Следует иметь в виду, что право на вычет на предыдущие налоговые периоды не распространяется. Кроме того, по существующим правилам получить имущественный вычет вы вправе лишь один раз в жизни.

Однако срока давности на получение вычета нет, можно обращаться с заявлением в любое время. Право на получение налогового вычета имеют только лица, являющиеся плательщиками налога на доходы физических лиц. Проще говоря, это граждане, получающие официальную заработную плату, с которой удерживаются все налоги в казну, в том числе подоходный налог. На налоговый вычет имеет право каждый работающий россиянин при покупке квартиры, жилого дома или долей в них. Но такую возможность закон предоставляет гражданину только один раз в жизни.

Исключение составляют налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу до 2001 года – до вступления в действие главы 23 НК РФ НК РФ. Они сохранили право на получение имущественного вычета при приобретении нового жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению государственные пенсии, назначенные в порядке, установленном действующим законодательством. Таким образом, неработающие пенсионеры не являются плательщиками налога на доходы физических лиц.

Имущественный налоговый вычет им не может быть предоставлен, так как возврат осуществляется по уплаченному налогу на доходы физических лиц, а в данном случае с пенсии налог не уплачивается.

Вместе с тем, если вы являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы тоже можете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход появится. Но также вы вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующих году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета. Получить вычет можно двумя способами: через налоговую инспекцию либо по месту работы.

Поскольку вы не работаете, рассмотрим первый случай. Вам нужно подать в налоговую инспекцию по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за отчетным, следующий пакет документов:

1. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за прошлый год. 2. Заявление в ИФНС с просьбой предоставить имущественный налоговый вычет и заявление с просьбой возвратить уплаченный НДФЛ из бюджета. В заявлении индивидуальный предприниматель должен указать: – свои паспортные данные, место проживания, контактные телефоны; – основания получения имущественного налогового вычета (покупка квартиры); – сумму, на которую он претендует; – перечислить прилагаемые к заявлению документы; – а также указать номер банковского счета, на который следует перечислить сумму, причитающуюся к возврату.