Сколько необходимо будет заплатить государству за продажу квартиры?

взаимозачетом. Это правомерно? Если да, то какова схема оформления документов?» Валентина, г. Ростов-наДону (по телефону).

  На вопрос отвечает прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Ростовской области Илья ПАВЛЕНКО: налоговое законодательство предоставляет возможность получить возмещение части уплаченных из доходов налогов при покупке недвижимого имущества. Для того чтобы претендовать на налоговый вычет, необходимо: – получать официальный доход и при этом отчислять НДФЛ по ставке 13%; – ранее не пользоваться правом на налоговый вычет. Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

  По общему правилу, все сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы в размере 13%. Есть несколько вариантов понижения налогооблагаемой базы: 1. Налоговый вычет По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости и заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налоговый вычет, то есть сумма сделки, необлагаемая налогом, составляет 1 млн рублей. Рассчет: НДФЛ=(доход от продажи квартиры – 1 млн руб.)*13%. Пример: Если Вы продаете квартиру за 3 млн рублей, то имеете право уменьшить налог с продажи квартиры. То есть уплатите 13% с 2 миллионов (3 000 000 – 1 000 000). Ваши налоговые платежи составят 260 тыс. руб. 2. Уменьшение дохода на расходы. Вы можете снизить доход от реализации жилой недвижимости на сумму расходов, связанных с приобретением этой же недвижимости, и за счет этого уменьшить НДФЛ.

 Главное – иметь на руках документы на покупку: договор и платежки (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Рассчет : * НДФЛ=(Доход-количество подтвержденных расходов)*13%. Пример: Если Вы продаете купленную за 3 млн рублей квартиру за 5 млн рублей, то уплатите 13% с 2 миллионов (5 000 000–3 000 000). Ваши налоговые платежи составят 260 тыс. руб. Как использовать? В подаваемой декларации (в том числе через личный кабинет налогоплательщика) нужно указать подтвержденные расходы и приложить подтверждающие документы. Отдельно необходимо отметить, что, если квартира покупалась в ипотеку, то, помимо основного вычета, вы можете получить еще вычет за уплаченные по кредиту проценты.

  В расчет берутся все реально погашенные проценты ( не более 3 млн руб.) Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом. Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. Как использовать.

  В декларации, где указан доход от продажи квартиры, в составе вычета в сумме документально подтвержденных расходов нужно указать сумму уплаченных процентов. Справки о суммах за все годы нужно заказать в банке (в том числе в электронном виде через приложение).