В каких случаях самозанятый получит налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку?

по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Ростовской области Илья ПАВЛЕНКО:

 – Самозанятость или налог на профессиональный доход (НПД) – это режим налогообложения, который был введен в 2018 году. Налоговый вычет – это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемый доход при расчете НДФЛ. На вычет можно уменьшать только тот доход, который облагается по ставке НДФЛ 13%. Иными словами, налоговый вычет – это возврат ранее уплаченных 13% НДФЛ, а поскольку самозанятые платят налог меньше – 4% и 6%, то воспользоваться налоговой льготой они не могут. То есть, если самозанятый купил недвижимость, в том числе в ипотеку, он не может претендовать на налоговый вычет.

  Однако есть случаи, когда самозанятый имеет право на оформление налогового вычета. Для этого он должен иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Это может быть официальная зарплата (работодатель удерживает НДФЛ), оплата по договору ГПХ или сдача недвижимости в аренду (если собственник сдают квартиру официально и уплачивает 13%-ный налог). Право на вычеты в данном случае у него не как у самозанятого, а как у физического лица – плательщика НДФЛ. Доход же от самозанятости значения не имеет и не учитывается в расчете для вычета, так как это другой режим налогообложения, не связанный с НДФЛ.

  В данном случае он имеет право подать по итогам года налоговую декларацию, где отразит этот доход и заявит о праве на вычеты по ипотеке и процентам на ипотеку, приложив копии подтверждающих документов: договор ипотеки, договор куплипродажи, справку из банка о внесении платежей и размера выплаченных процентов.