Факторы, по которым жилье признается аварийным

Отвечает адвокат юридической компании «Юрист+» Андрей ГОЛОВАНОВ:

- Аварийное жилье признается таковым по нескольким факторам, которые указаны в Постановлении правительства Российской Федерации №47. Прежде всего, это деформации и разрушения здания вследствие физического износа; ухудшение микроклимата внутри здания, что отрицательным образом влияет на здоровье жильцов; сильное разрушение зданий в результате крупномасштабной катастрофы на находящемся вблизи техногенном объекте, или стихийного бедствия. Жилье исследуется на предполагаемую аварийность специальной комиссией. При наличии одного из признаков, жильцов переселяют из аварийного дома в течение 2-х дней.

Статус «аварийного жилья» присваивается жилому комплексу в том случае, если он не подлежит восстановлению путем проведения инженерных и проектных решений, реконструкции или строительных ремонтных работ.

Межведомственная комиссия, которая формируется на основании заявления, поданного собственником жилого помещения, принимает решение по расселению граждан.

В случае, если комиссия приняла решение провести дополнительное обследование здания, она составляет соответственный акт, который передается в муниципалитет. Уполномоченным органом принимается решение о дальнейшей «судьбе» дома на основании переданного заключения. В частности, организовываются ремонтные работы или принимается решение о сносе дома.

При отказе граждан выселяться из аварийного дома, их расселяют принудительно по указу муниципальной администрации.

Собственник может потребовать выплату выкупной цены за жилье, из которого его выселяют. В данном случае в выплачиваемую сумму входит не только стоимость квартир, но и расходы гражданина, потраченные на оформление документации.