Два десятка смолян остались без квартир, поверив обаятельному риелтору

Он быстро освоился в бизнесе недвижимости. И скачок от риелтора до основателя собственного агентства произошел стремительно. С собой мужчина забрал часть команды из предыдущей компании. И - вперед!

Сделки были разными: кто-то был доволен его работой, другие - ругали, на чем свет стоит, вспоминая, как он им «впарил» не очень хорошую квартиру. Но, как говорится, всем мил не будешь. Юридически все чисто, так что шел Ян вперед, не оглядываясь. Уже пересел на дорогой автомобиль, на котором ездил в офис в центральной части города. Своя квартира тоже была хороша во всех отношениях… Женился, в семье появилась дочурка.

Но и этого казалось ему мало, 33-летний Ян стремился развить куда более успешный бизнес. И когда к нему в агентство попал бывший военный, который имел стабильный доход в виде пенсии, кое-какие земли, которые были во владении родственников его супруги, у Яна мгновенно созрел план.

- Саша, давай займемся строительством домов, - предложил он. - Мы с тобой можем делать серьезный бизнес. Это будут трехэтажные дома на 18 квартир с очень бюджетными ценами.

- А где деньги на стройку возьмем? - поинтересовался Александр Соколов.

- Как где? У людей, - не моргнув глазом, ответил Ян.

План был прост: брать средства вперед, авансом.

- Мы ведь им будем предлагать цены дешевле, чем рыночные. Так что они будут вносить предоплату, это - отличный вариант для многих.

Знал ли Соколов изначально, во что впутывается или нет, доподлинно неизвестно. По крайней мере, в данный момент над ним идет суд, он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Но что касается Яна, здесь приговор вынесен: его признали вполне осознанным аферистом.

И тут не помогли ни обаяние, ни харизма, ни умение убеждать. Да шутка ли! Он оставил без единственного жилья два десятка смолян, а всего потерпевшими были признаны 32 человека - включая всех тех, кто проживал с собственниками в проданных квартирах. К рукам Яна «прилипли» 17 миллионов 869 тысяч 500 рублей.

Для начала Соколов и Кантемиров открыли ООО «Квартира», а затем Ян призвал все свои умения себе на службу и начал подыскивать подходящих клиентов. В первую очередь, конечно, на его удочку попадались люди в затруднительной ситуации. Галина Татеева - одна из таких.

 «Моя мать, Галина Татеева, набрала кредитов, а погасить задолженность не могла, но от семьи этот факт долго скрывала, - давала позже следователю показания дочь обманутой дольщицы. - Чтобы решить проблему, осенью 2015 года мама обратилась за советом и помощью в агентство недвижимости ООО «Квартира». Она хотела обменять жилье на более дешевое».

Ян быстро нашел решение.

- Вы продаете свою квартиру, вкладываете деньги в нашу стройку. И затем получаете отличную «двушку» стоимостью 1 млн 600 тысяч рублей на улице Ржевской. А в период строительства живете на съемной, дом ведь скоро уже будет сдан. Четыре месяца осталось!

Татеева съездила на Ржевскую, посмотрела на фундамент и два этажа. Поверила Яну.

Галина подписала  договор, продала квартиру за 1 млн. 750 тыс. рублей, отдав все вырученные средства Кантемирову. Разницу он должен был потратить на погашение долгов Галины.

Что по факту? Агентство оформило Галине и ее дочери временную регистрацию по месту нахождения своего офиса и взяло на себя расходы по оплате арендованной квартиры. А вот с кредитами не срослось: фирма связалась с кредиторами всего пару раз, в общей сложности, оплатив  всего 50 тысяч рублей. И - все… Новой квартиры Татеевы не дождались.

«Вскоре стройку заморозили, а в сентябре 2017 года Кантемиров и его компаньон  Соколов перестали отвечать на звонки», - едва сдерживая слезы, рассказывает дочь Татеевой.

Другие истории похожи на предыдущую: люди по тем или иным причинам заглядывались на небольшую стоимость жилья. Кроме того, Ян и Александр , еще не достроив первый дом, стали продавать квартиры в несуществующем втором доме - на 3-м Трамвайном переулке. Любопытно, что даже подчиненная Яна верила ему настолько, что и сама заключила договор и вложила деньги в стройку, и подруге рекомендовала сделать то же самое.

Ян не раз показывал опытной риелторше планы на землю и на строительство дома; документы, подтверждающие собственность на земельный участок; вертел перед носом сметами и кипой других деловых бумаг. В общем, у нее сомнений не было. Она продала свою «двушку» на Поповке, которая стала тесной для ее семьи, и вложила средства в стройку. Когда почувствовала неладное, было поздно. Ян юлил:

 «Пойми и ты меня. Сейчас мы испытываем острую нехватку средств для завершения строительства дома на улице Ржевская. Как закончим, сразу возьмемся за дом на 3-м Трамвайном переулке».

Стоит отметить, что смекалки у Яна не занимать. Когда бизнес «пробуксовывал» и новых клиентов не было, он находил их сам по объявлениям. Как, например, Дмитрия Ложкарева.                     

Весной 2016 года тот задумал продать автомобиль  марки «Шевроле Каптива». Разместил на «Авито» объявление о продаже авто, назначил цену - 1 млн. 300 тыс. рублей. И в середине мая ему на сотовый позвонил мужчина, который представился Яном Кантемировым. Он пояснил, что является директором ООО «Квартира» и ему нужна машина для нужд фирмы. Слово за слово, мужчины разговорились. Тут-то и предложил «змей-искуситель» доверчивому  автовладельцу выгодную сделку: обменять автомобиль на однокомнатную квартиру в строящемся доме на ул. Ржевская, д.1 «а».

Дмитрий взял день на раздумье. А позже приехал с супругой на участок,  где должен был появиться дом. На объекте бурлила жизнь: рабочие занимались заливкой фундамента…

Так и лишился мужчина автомобиля, не выручив за него ни копейки. После только звонил и требовал расторжения договора, но в ответ слышал какие-то отговорки и просьбы немного подождать.

Все это длилось до тех пор, пока произошло непоправимое: в середине 2017 года Кантемиров перестал выходить на связь. От знакомых сотрудница, пострадавшая от его действий, узнала, что ее начальник переехал в Санкт-Петербург.       

Номер его телефона был выключен. С момента его исчезновения сотрудница начала наседать на его напарника Соколова. Но тот разводил руками… Однажды он собрал всех дольщиков и пообещал  своими силами достроить злополучный дом: «Ян ведь и меня обманул!  Я тоже не могу до него дозвониться!»

Дальше обещаний дело не пошло. А потом дольщики и вовсе узнали о решении суда о признании их домов самовольными постройками. Например, на 3-м Трамвайном переулке участок отнесен к санитарной зоне.

Еще 29 декабря 2015 года СМУП «Горводоканал» в адрес ООО «Квартира», отправлял письмо, в котором сообщалось, что отвод земельного участка произведен в границах первого пояса (строгого режима) зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения (артезианской скважины № 23), где наистрожайше  не допускается размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий.

Ленинский районный суд квалифицировал действия Яна Кандемирова по ст.201 ч.2 УК РФ как  «злоупотребление полномочиями руководителя коммерческой организации вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и нанесения вреда другим лицам, которое привело к тяжким последствиям».

Также суд  счел необходимым призвать Кантемирова к ответственности по ч.2 ст.200.3 УК РФ – «привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное в особо крупном размере».

После вынесения приговора 22 апреля 2021 года Яна Кантемирова взяли под стражу в зале суда.

- Ему назначено окончательное наказание в виде пяти лет шести месяцев лишения свободы с лишением права заниматься предпринимательской деятельностью связанной с строительством объектов недвижимости сроком на три года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, - комментирует ситуацию помощник прокурора Ленинского района г. Смоленска Марина Ковалева. – Суд постановил взыскать с Кантемирова в счет возмещения материального ущерба в пользу потерпевших незаконно изъятые у них денежные суммы (17 миллионов 869 тысяч 500 рублей), также признав за рядом обманутых дольщиков право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства.

К слову, с супругой к тому моменту Ян уже развелся. Но наличие на его иждивении ребенка 2010 года рождения было признано судом в качестве смягчающего обстоятельства. Дочку он материально обеспечивал и после расставания с супругой.

Екатерина ЧМЕЛЬ, Смоленск

Имена и фамилии изменены по этическим соображениям