В России меняются правила сдачи квартир посуточно. Владельцев арендного жилья предупредили о серьезных трудностях

1 сентября 2025 года в России начнут действовать новые правила краткосрочной аренды жилья. Полного запрета на данный вид деятельности не предвидится, однако проблем у владельцев съемного станет значительно больше.

Согласно новым поправкам в закон “О туристической деятельности” от 30 ноября 2024 года, сдача квартир посуточно теперь возможно после получения письменного разрешения всех соседей из смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). И если хотя бы один из соседей не даст своего согласия, то сдача квартиры в аренду станет практически невозможна.

Также новые правила подразумевают, что квартиры сдаваемые в аренду, обязаны быть оборудованы всеми необходимыми приборами учета, а квартиранты должны соблюдать правила содержания общего имущества. Но и это еще не все.

Также меняются правила размещения объявлений о сдаче квартиры в аренду посуточно на сайтах агрегаторах и маркетплейсах. В размещении объявления будет запрещено, если квартира не прошла специальную регистрацию, и не внесена в реестр классифицированных средств размещения. Это означает, что без согласия соседей никак не обойтись. Также это означает, что арендные квартиры фактически приравниваются к гостиничным номерам, и их владельцы должны соблюдать необходимые правила содержания своей собственности.

Можно предположить, что большинство россиян стараются игнорировать новые правила сдачи квартир посуточно, и будут действовать по старинке “в черную”. Однако в случае выявления незаконной сдачи квартиры в аренду, ее владельцу грозит немаленький штраф. А если дело дойдет до налоговой, то может грозить уголовная статья за занятие незаконной предпринимательской деятельностью. А сдать владельца арендного жилья вполне может любой из соседей, у которого необходимо было получить разрешение.

Новые правила сдачи квартир в аренду посуточно весьма жесткие, и они могут полностью изменить структуру этого сегмента российского рынка недвижимости. Есть большая вероятность, что подобная услуга может исчезнуть из нашей жизни полностью. Больше всего от новых правил выигрывают владельцы отелей и гостиниц…