Даже депозит выгоднее. Срок окупаемости жилья в России при сдаче в аренду составляет более 20 лет

Аренда квартиры сегодня является одним из самых популярных видов сбережения своих средств. Однако мало кто из Россиян подозревает, что таким образом они теряют много денег. 

Журналисты издания МК совместно с девелопером Level Group и платформой для автоматизации отношений с самозанятыми провели интересное исследование, и рассчитали период времени, за который окупится квартира при ее сдаче в аренду.

В основу расчетов была взята обычная однокомнатная квартира в новостройке Москвы, общей площадью от 35 до 50 метров, цена на которую варьируется от 15 до 50 млн руб и выше. Для удобства расчета была взята средняя стоимость в 25 млн. руб. Средняя стоимость аренды на сайте ЦИАН составляет около 90 тыс. руб. 

Проводим простые вычисления: делим стоимость квартиры на стоимость аренды, и получаем срок окупаемости 277 месяцев, или 23 года. 

Если квартира куплена в ипотеку, то с учетом процентов срок окупаемости будет гораздо больше, а платежи по ипотеке даже не покроют ежемесячные платежи банку. 

Аналогичная ситуация получится и в северной столице Санкт-Петербурге. 

Если провести расчеты по другим городам России, то срок окупаемости будет приблизительно такой же, плюс/минус несколько лет. 

Согласно экономической теории, оптимальным сроком окупаемости любого проекта считается срок до 6 лет. Отсюда делаем вывод, что значение этого показателя более 20 лет показывает, что сдача квартиры в аренду является очень невыгодным проектом. Например, в данный момент держать деньги на депозите в банке гораздо выгоднее. 

Если поискать другие источники дохода, о можно найти много способов, заработать гораздо больше денег. А владельцы арендуемых квартир при этом теряю часть доходов…