Новая реальность рынка недвижимости. Риелторы всё чаще не советуют покупать квартиры у пенсионеров

Российский рынок вторичной недвижимости столкнулся с неожиданной проблемой. Риелторы все чаще не рекомендуют своим клиентам покупать квартиры у пенсионеров, и на это есть веские причины. 

За последние время выросло количество судебных исков, в которых пожилые люди оспаривают сделку по продаже квартиры, объясняя свои действия тем, что находились под воздействием мошенников, или на тот момент были недееспособны. 

Проблема усугубляется тем, что практически во всех случаях суд встает на сторону пенсионеров. Это в свою очередь создает юридическую лазейку, когда оспорить продажу квартиры можно, совершенную несколько лет назад. В таком случае даже самый добросовестный покупатель может потерять квартиру и деньги. Если из квартиры его заставят выселиться, то деньги бабушка или дедушка не вернут, поскольку они уже либо потрачены, либо осели на счетах мошенников. 

Если учесть демографическую ситуацию в России, и что уже скоро продавцами недвижимости будут в своем большинстве пожилые люди, то такое положение дел фактически подрывает весь институт сделок с недвижимостью. 

По факту квартиры, принадлежащие пенсионерам, превращаются в токсичные активы. В интернете можно найти целый алгоритм, как проводить подобные сделки. Однако это не является решением проблемы. Когда продавец защищен со стороны закона практически полностью, то покупатель несет весь риск на себе. Как не крути, а покупка новостройки у застройщика напрямую становится единственным выходом. Хотя может это так и задумано?