Росреестр перечислил признаки проблемной сделки, когда от покупки квартиры лучше отказаться

В последнее время на рынке недвижимости при покупке квартиры появилось слишком много рисков, в результате чего человек может остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому к любой сделке по покупке квартиры необходимо подходить максимально внимательно. В Росреестре назвали основные индикаторы, которые могут предупредить о будущих проблемах и мерах защиты.

Как заявил начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Артем Коротаев интервью порталу “Банки.ру”, каждый человек должен понимать, что Росреестр регистрирует уже заключенные сделки и проверяет законность документов, которые до представления в ведомство согласовали и подписали обе стороны. Поэтому важно на каждом этапе сделки соблюдать высокий уровень личной ответственности, и не доверять важные решения третьим лицам. 

Любую сделку необходимо начинать с проверки выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволит проверить сразу несколько важных факторов:

квартира должна соответствовать описанию в госреестре, а правообладатель и продавец недвижимости, должен быть один и тот же человек;

в отношении квартиры не должно быть установлено никаких ограничений и обременений;

предыдущий собственник не предъявлял никаких претензий в отношении зарегистрированного действующим собственником права. 

Серьезным сигналом об опасности сделки может служить информация о слишком частом переходе права собственности на приобретаемый объект. 

«В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый «переброс» квартиры. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости», — отметил Артем Коротаев. 

Перед покупкой квартиры не помешает проверить ее собственника на предмет надежности. Это можно сделать с помощью ИНН продавца. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, и выяснить, не ведется ли в отношении его судебных и исполнительных дел, а также наличие коммерческой деятельности. Важный фактор риска - наличие у продавца банкротства. По имеющейся статистике, большинство оспаривание сделок происходит в отношении имущества банкротов. Проверить информацию о банкротстве можно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 

При составлении договора купли-продажи важно проверить стоимость объекта, она должна соответствовать рыночной. В случае резкого занижения стоимости возникает риск признания сделки ничтожной. В случае судебных разбирательств, и применения двусторонней реституции, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

Чтобы уберечь свое имущество от мошенников, собственник имеет право обратиться в Росреестр с заявлением, о том, что все сделки без его личного присутствия не являются законными. В таком случае даже при наличии доверенности у третьих лиц, все документы вернутся заявителю обратно без рассмотрения.