Ипотека по-белому. С 1 апреля в России вступают в силу новые правила выдачи кредитов

После изменения правил выдачи семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 февраля 2026 года, спрос на этот льготный инструмент упал почти на 40%. Зато коммерческая ипотека постепенно оживает. По итогам января спрос увеличился на 10%. Но с 1 апреля 2026 года все может резко измениться. 

Именно с этой даты вступают в силу новые правила выдачи ипотеки, которые установил Банк России. При выдаче жилищного кредита банки будут обязаны учитывать только официальный заработок, подтвержденный через ФНС или Госуслуги. Данные будут поступать через систему «Цифровой профиль», к которой кредитные организации массово подключились еще с 1 марта.

Это приведет к тому, что миллионы россиян потеряют возможность улучшить свои жилищные условия. 

Первыми пострадавшими станут те россияне, кто получает зарплату в конвертах. Даже если работодатель даст подтверждение, но доход не будет подтвержден налоговой, про ипотеку можно забыть. 

Также с 1 марта банки имеют право контролировать расходы клиента. Если ежемесячные траты человека превышают его официальные доходы, то данный фактор становится основанием для внесения в «черный список» и автоматического отказа в кредите.

Сегодня в зону риска попадают клиенты, которые уже получили одобрение ипотеки по старым правилам, то есть с учетом “серых” доходов. Банки дали им совет, постараться оформить ипотечный договор до 20 марта, пока еще в силе старые правила. Поскольку стандартный срок одобрения ипотеки составляет 30 дней, то некоторые клиенты, получившие одобрение в начале или середине марта могут не успеть. 

Наверное не стоит говорить о том, что благодаря новым правилам количество одобренных кредитов снизится, платежеспособный спрос на недвижимость в очередной раз упадет. Что будет с ценами на недвижимость? Дорожать жилью в таких условиях будет очень сложно…