Банки бросились выполнять пожелание Путина

14 июня 2018, 13:02 20

7 июня президент России Владимир Путин напомнил, что правительство должно стремиться к снижению ставки по ипотеке до 7% годовых, как на следующий день Сбербанк заявил, что снижает до 6,7% годовых, таким образом одним из первых перевыполнил план.

По словам министра финансов Антона Силуанова, который докладывал президенту во время «Прямой линии» о принимаемых мерах по снижению ставок по ипотечным кредитам, средняя ипотечная ставка сейчас составляет 9,73%, а еще недавно она была двузначной.

ДОМ.РФ и банк «Российский капитал» с 9 июня «опустились» до 9% годовых, не дотянув 2% до пожелания президента. На самом деле на рынке уже действуют ставки в 6% для семей, у которых родился второй и третий и более детей в этом году. ДОМ.РФ при поддержке Минстроя России совместно с субъектами реализует региональные ипотечные программы, в которых ставка начинается от 5,75% годовых (для многодетных — от 5,5% годовых) на весь срок кредитования. Сейчас пока только в пяти регионах такая льготная программа действует.

Но продукт Сбербанка, безусловно, можно считать уникальным на рынке строящегося жилья. Хотя он заявлен как акция до конца августа, но скорее всего летними месяцами ограничен не будет. Базовые ставки Сбербанк опускает до 7,1-9,5% при условии страхования жизни и подтверждения дохода. С учетом акции диапазон ставок составит 6,7-9,1%. Это, несомненно, увеличит интерес к ипотечному продукту со стороны заемщиков. Да и отказов прогнозировать не приходится, особенно в надёжных проектах. Уже сейчас ЦБ фиксирует рекордные объемы выдачи ипотеки — за 4 месяца этого года выдано больше, чем за полгода прошлого. С ипотекой зарегистрировано более половины всех ДДУ. ДОМ.РФ прогнозирует, что объемы выдачи ипотеки продолжат расти и увеличатся в 2018 году до уровня 2,5-2,8 трлн рублей. В 2017 году было выдано ипотечных кредитов на 2 трлн рублей.

Ипотека остается основным драйвером спроса и увеличения объема продаж на фоне снижения покупательской способности и доходов населения. По данным Росреестра, в январе-апреле 2018 года было зарегистрировано более 222 тыс. договоров участия в долевом строительстве - на 10,3% больше, чем за аналогичный период 2017 года (201,3 тыс. договоров). Лидером по количеству ДДУ стали Москва (28,9 тыс. договоров), Московская область (28,2 тыс.), Петербург (24,7 тыс.), Краснодарский край (14,3 тыс.), Ленобласть (9,7 тыс.), Ростовская (около 8 тыс.) и Новосибирская области (7,5 тыс.). Наибольший прирост числа зарегистрированных ДДУ по сравнению с январем-апрелем 2017 года отмечен в Ростовской области (74,2% или около 3,4 тыс. договоров), Алтайском крае (64,3% или 1,1 тыс. договоров), Петербурге (54,5% или 8,7 тыс. договоров).

Вклад ипотечного кредитования в эти показатели несомненен.