Как разделить приобретенную в ипотеку квартиру при разводе супругов
Но каким образом решается вопрос - это уже зависит от очень многих факторов, разбираться в которых вам придётся, если вы столкнётесь с таким вопросом - но разбираться лучше всего, конечно, надо вместе с компетентным юристом и, по возможности, прийти к соглашению, не обращаясь в суд.
Если вы купили квартиру, уже состоя в браке - это одни случай, и квартира относится к совместно нажитому имуществу, соответственно, и права у супругов равные. То есть каждый имеет право на половину квартиры. Но точно также и сам ипотечный кредит будет разделён. Иногда банки при оформлении кредита указывают супругов как созаёмщиков, и сам договор займа уже предусматривает порядок выплаты в долях каждым из созаёмщиков. Можете взять это на заметку, когда будете покупать квартиру в кредит. В этом случае всё просто.
Если же кредитный договор не определяет доли супругов, или же заёмщиком вообще по договору является только один из супругов - вот тогда возникают вопросы и придётся заниматься этими вопросами серьёзно. Если, конечно, стороны не придут к соглашению по разделу квартиры и выплат кредита по вышеупомянутому варианту.
Какие ещё варианты могут быть - может случиться так, что ипотека оформлялась до брака на одного из супругов, а уже право собственности было зарегистрировано в браке, пусть и на того супруга, на которого и был оформлен кредитный договор. Это случается нечасто, но здесь вам не обойтись без квалифицированной юридической помощи. Тем более, что если не достигается договорённость между супругами, то разбирательство будет происходить в суде. Но помните, что есть исковая давность по таким требованиям - три года, которые исчисляются с того времени, когда один из супругов узнал о том, что его права на совместную квартиру нарушены.
Судам приходится разбирать вопросы раздела квартир, покупаемых с привлечением ипотечного кредита, довольно часто. Слишком много бывает разных вариантов - пусть, к примеру, ипотека оформлялась в браке на одного супруга, и полностью кредит был выплачен именно им же после расторжения брака? В этом случае второй супруг имеет право на приобретённую таким образом квартиру, но решение этого вопроса маловероятно в досудебном порядке, и суд уже будет принимать во внимание массу фактов, которые имели место при приобретении квартиры и выплаты кредита - но фактов подтверждённых документально; кто действительно выплачивал кредит, пока супруги жили вместе?
Вопрос раздела недвижимого имущества - не самый приятный вопрос, но его всегда надо доводить до завершения с холодной головой и с помощью квалифицированных юристов вы всегда сможете отстоять свои права.
