Как сделать перепланировку в квартире без юридических последствий и штрафов

22 ноября 2021, 17:58 12

Одна из особенностей проживания в квартире - это то, что заранее решено, какое количество комнат будет в помещении, где будет кухня, а где ванная. Сегодня все больше жильцов стремятся адаптировать свое жилье "под себя". Кому-то вовсе не нужна одна из комнат, а хотелось бы кухню-гостиную, другим не нравится

раздельный санузел. Поэтому и затевают перепланировку.

Но, несмотря на то, что жилье находится в вашей собственности, вы все равно несете ответственность перед своими соседями за сохранность самого дома, ведь он - общий. Поэтому далеко не все работы можно проводить, на некоторые требуется согласование от жилищной инспекции, а другие и вовсе категорически запрещены.

Важно! По Жилищному кодексу РФ ответственность по согласованию перепланировки лежит на местных органах власти. Поэтому в зависимости от региона и требования могут незначительно разниться.

Итак, без каких-либо дополнительных документов разрешено:

- проводить косметический ремонт комнат, обновлять интерьер,

- устанавливать встроенную мебель и технику, но только так, чтобы они не образовывали самостоятельных помещений. (То есть сделать глухую стенку из шкафоф и тем самым поделить комнату на две части тоже не получится),

- менять инженерное оборудование (трубы, радиаторы отопления),

- менять расположение электроплиты на кухне,

- устанавливать наружное техническое оборудование - антенны, защитные сетки и кондиционеры на фасадах,

- проводить косметический ремонт внешних конструкций -балконов и лоджий.

А вот для следующих работ понадобится специальный проект, который необходимо предварительно согласовать. Какое именно ведомство отвечает в регионе за согласование подскажут в вашей УК или в ТСЖ.

- Любые манипуляции, затрагивающие несущие конструкции и общедомовые инженерные системы.

- Перенос санузла и ванной комнаты.

- Замена газового оборудования и его перенос на другое место (включая газовую колонку и плиту).

- Замена газовых плит на электрические.

- Монтаж несущих стен.

- Объединение этажей с установкой лестниц.

- Создание проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках и их заделка.

- Изменения конструкции полов, не затрагивающие межэтажные перекрытия.

Есть такие работы, которые можно проводить без согласования, но по завершению необходимо будет написать заявление в жилинспекцию, где в течение 10 дней вам оформят Акт о завершенном переустройстве. Например можно совмещать ванную и туалет без изменения площади.

Обратите внимание, проект не согласуют, если в нем будут ошибки. Например, при перепланировке санузла и кухни категорически запрещено расширять эти помещения за счет других комнат. Взять и перенести ванную в комнату никто не даст. Но если квартира на расположена на первом этаже и внизу нет цокольных помещений, только подвал, работы могут и разрешить.

Также запрещено расширять кухню, если в ней есть газовое оборудование, за счет комнаты. Нельзя и сделать открытый дверной проем, необходима будет перегородка или дверь. Иначе квартира не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Нельзя расширять кухню за счет санузла (но только если вы живете не на последнем этаже). По существующим нормам кухня не может находиться над санузлом соседей снизу.

Больше всего вопросов вызывает оборудование балкона или лоджии. Так, убирать балконную дверь и оконный проем также запрещено - это делает комнату холодной. А выносить радиаторы отопления на лоджию нельзя - система дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений.

Кстати, в некоторых домах категорически запрещено демонтировать подоконный порожек - тот что между комнатой и балконом или лоджией. Иногда он служит опорой несущим конструкциям.

Есть определенные нюансы, касающиеся инженерного оборудования. Так, трубы отопления или газоподводящие ни в коем случае нельзя заключать (монтировать) в глубь стены - это лишает возможности устранить поломки и провоцирует аварийные ситуации.

В квартире нельзя устанавливать теплые водяные полы - во-первых коммуникации дома на это не рассчитаны, во-вторых может возникнуть протечка и усложнить жизнь соседям снизу.

Запрещено также прятать шланг газовой плиты под мойку - сырость может разрушить материал, что приведет к утечке.

Если вы проводите перепланировку и хотите срезать воздуховод - могут возникнуть проблемы - несмотря на то, что расположен у вас в квартире, все равно относится к общедомовому имуществу.

По материалам realty.rbc.ru

Фото - pixabay.com/anemone123