Как выбрать загородный дом? Советы тем, кто впервые приобретает земельный участок

наличие магазинов, мобильной связи и многое другое. На что надо обращать особоe внимание? Ответы на этот и другие вопросы мы решили узнать у нашего эксперта Анатолия СТАРОВОЙТОВА.

«Сначала поделюсь своим опытом, ведь лучше учиться на чужих ошибках, – начал свой экскурс Анатолий СТАРОВОЙТОВ. – Дачный участок я приобрел более 20 лет назад. В центре лежала куча спиленных деревьев, по краям стояли заросли ольхи. Дачный дом строил с нуля. От дождя прятался в палатке. Все началось с того, что знакомый предложил мне заброшенный участок и уверенно сказал: «Видишь, растет клубника. Значит, земля хорошая!» И я, как дилетант, поверил. На самом деле клубника просто росла на красном песке. Кроме того, на участке оказалось много подзола. И только в одном углу я обнаружил кусочек плодородной земли.

Сам участок был низким, на нем хорошо себя чувствовали лишь елки. Садоводческое товарищество, как оказалось, было организовано на месте бывшего болота, и грунтовые воды залегали очень близко. В итоге мне пришлось раскошелиться и завезти несколько грузовиков плодородной земли и торфа.

Потом я обратил внимание на ранние заморозки осенью, и поздние – весной. Старожилы признались, что их товарищество находится в «полюсе холода», и это надо всегда учитывать при выборе семян и сроков посадки культур. Правда, положительным моментом стали: близость к реке, чистая родниковая вода, лес и нормальная дорога к участку. В конечном счете плюсы перевесили минусы, и я всей душой прикипел к этому месту.

Мой совет тем, кто собирается приобретать дачу: сначала узнайте, по какой причине продают участок. В этом вам могут помочь и соседи, и бабушки в магазине (на остановке). Неплохо прогуляться и по самому товариществу – посмотреть, у кого и что растет. В нашем трудно приживаются яблони и груши (из-за грунтовых вод), зато черная смородина чувствует себя как рыба в воде».

Узнайте всё о соседях. «Пожалуй, один из важных моментов во время покупки участка земли и дачи – это доброе соседство, – говорит Анатолий СТАРОВОЙТОВ. – Если соседи злые, то, скорее всего, жить придется, «как с волками». Но каким образом узнать, хорошие это люди или нет? Согласитесь, на заборе ведь это не написано. Да и потом, могут быть разного рода претензии типа: почему вы построили сарай на 10 сантиметров ближе к их забору, чем положено?

В результате длительных разборок окажется, что на самом деле чужой забор просто покосился на 10 сантиметров в вашу сторону. Но настроение уже испорчено, да и время потрачено. К тому же совсем не факт, что в дальнейшем у таких неуживчивых соседей не найдется повода к новым придиркам.

Вывод прост: узнайте все о своих соседях у владельцев ближайших домов; ну а если уж не повезло, то старайтесь с такими «сотоварищами» как можно меньше общаться.

Готовьтесь корчевать деревья. «В настоящее время в нашем садоводческом товариществе практически нет участков на продажу с перепаханной землей, на которой сразу можно было бы что-то сажать. Как правило, все заросло травой, кустарниками и деревьями. Тем не менее и сегодня есть желающие приобрести заброшенную землю и своими силами выкорчевать самосев, – продолжает Анатолий СТАРОВОЙТОВ. – Для начинающих дачников я рекомендую следующее. Первое: необходимо уточнить границы участка; второе: если участок сырой, – определить, где будет проходить дренажная система. Например, в нашем садоводстве есть целая мелиоративная система, но она есть только по центру и по периметру, поэтому между участками нужно выкапывать дренажные траншеи глубиной до 40 сантиметров (когда вода появляется на участке, то сразу уходит в систему, и земля остается сухой).

Поверьте, при желании, наличии материалов и рабочей силы дачный дом можно возвести за месяц. Однако чтобы довести строение до ума, потребуется целый сезон, а то и больше. Нет предела совершенству.

Немаловажное условие – наличие доступной воды. Многие владельцы вместо колодцев занимаются бурением скважины. Например, их у нас уже более ста. Мы находимся в низине, поэтому бурение не столь затратное. На это тоже надо обращать внимание при выборе дачи. Глубина скважин – от 8 до 12 метров. Очень важны еще подъездные пути, электричество, магазин (у нас, к слову, будет строиться второй).

Одним словом, если вы приобрели дачу, то главное – оставаться оптимистом, ведь работа в саду и огороде – это хорошая форма активного отдыха. Со временем вы накопите собственный опыт и научитесь выращивать хороший урожай садово-огородных культур. Удачи и в добрый путь!»