На что нужно обратить внимание при продаже квартиры

Продать квартиру путем подбора альтернативы с построением сложных цепочек, конечно же, труднее. Альтернативной риелторы называют сделку, в результате которой вы одновременно продаете один объект недвижимости и приобретаете другой.

Процесс осложняется, если среди собственников фигурируют несовершеннолетние. В этом случае сделка осуществляется только с участием органов опеки.

Проблемой способны стать неузаконенные перепланировки. Даже если они по душе вашим покупателям, при покупке в ипотеку такие усовершенствования может не одобрить банк.

Дополнительным бонусом для покупателя является тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. Если у вас есть возможность выписаться до сделки, это положительно повлияет на ликвидность объекта.

Примите во внимание уплату налогов при продаже жилья и возможность сэкономить, используя льготы. Допустим, на сайте бесплатной юридической консультации, организованной «Российской газетой», есть подробная актуальная информация о том, в каких случаях нужно платить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, а также о том, как получить налоговый вычет при продаже квартиры.

Квартиру нужно предварительно подготовить к продаже, что должно положительно сказаться как на ее ликвидности, так и на стоимости. Однако тут есть некоторые нюансы. Если в вашей квартире был сделан хороший ремонт, но с тех пор прошло несколько лет и состояние уже нельзя назвать идеальным, имеет смысл вложить небольшое количество средств в наведение лоска. Если вы продаете «бабушкин» вариант, который с большой долей вероятности будет приобретен «под ремонт», пытаться кое-где переклеить старые обои и перестелить линолеум не имеет смысла. В этом случае достаточно вынести из квартиры старую мебель, чтобы она не загромождала пространство, и сделать уборку.

Очень важно правильно оценить квартиру. Для этого нужно проанализировать ситуацию на рынке жилья, подобрать и сравнить аналоги. Информацию можно найти на крупных интернет-площадках, где размещены объявления о продаже недвижимости. Влиять на цену могут не только качество квартиры, этаж и транспортная доступность, но и другие факторы. Поэтому учитывайте, выходят окна квартиры во двор или на улицу, есть ли рядом промышленные предприятия и ТЭЦ, насколько хорошо развита инфраструктура.

Выставлять квартиру по заведомо завышенной стоимости в подавляющем большинстве случаев нет никакого смысла. Исключение могут составлять эксклюзивные варианты, которые в силу каких-либо причин (например, из-за определенной локации) пользуются большим спросом, чем аналоги.