Новости недвижимости: как оформить гараж и землю под ним в собственность

1 марта 2020, 18:03 8

В правительство внесли законопроект о «гаражной амнистии». Он, в частности подразумевает упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними в собственность или в аренду. Как пишут авторы инициативы в сопроводительном письме, сейчас в нашей стране несколько миллионов незарегистрированных гаражей.

Их владельцы не только никак не смогут защитить свое имущество, но и не платят за него налоги. В данный момент нет законов, определяющих деятельность гаражно-строительных кооперативов, а также закрепляющих само понятие «гараж». Сейчас в России насчитывается три вида таких объектов: существующие в составе кооперативов; индивидуальные; «самострой». Амнистия коснется только первых двух. Кстати, речь идет, прежде всего, не об оформлении строения, а о регистрации участка, на котором он расположен.

Чтобы пройти данную процедуру, необходимо будет представить хотя бы какие-то документы, подтверждающие долговременное владение гаражом: чеки о ежемесячных взносах, документ о выплате пая за гараж, выписку из ГСК о членстве, документы о праве на наследство, договор купли-продажи, техпаспорт, план участка. Также можно доказать свое право на постройку в суде, с помощью показаний свидетелей.

Затем необходимо обращение в Росреестр – лично, через МФЦ или портал госуслуг. Для начала необходимо будет написать заявление о регистрации прав собственности и приложить к нему собранные документы. В течение семи дней, если с документами всё в порядке, участок и/или гараж поставят на кадастровый учет, а собственнику пришлют выписку из ЕГРН.

Зачем регистрировать гараж и землю под ним. На тот случай, чтобы обезопасить себя, если, например, местные власти вдруг захотят снести ваш ГСК и застроить его. Если у вас будут документы, подтверждающие право собственности, то вы сможете как минимум получить более крупную сумму в качестве компенсации. С одним гаражом, без земли, ставки будут куда ниже.

Также сразу возрастает рыночная стоимость полностью оформленного гаража, так как покупатель предпочтет переплатить, но зато быть уверенным, что покупка не окажется напрасной тратой денег из-за возможного мошенничества.

По материалам сайта vz.ru