Обзор ЖК Зеленые аллеи в Видном от застройщика МИЦ — отзыв тайного покупателя

Новостройка располагается в Ленинском районе Московской области, в северной части города Видное, одном из самых развитых в плане благоустроенности и инфраструктуры спутников столицы.

Содержание:

Общее описание
Описание района
Экологическая обстановка
Здравоохранение
Учреждения дошкольного, среднего и высшего образования
Коммерческие организации
Транспортное обеспечение
Информация о застройщике
Тайный покупатель
Ход строительства
Внутренняя отделка
Стоимость жилья
Условия покупки
Плюсы и минусы

Общее описание

Первая очередь строительства, начатого еще в 2015 году, уже сдана и заселена. Сюда входят корпуса 1.1-1.4: 17-этажные жилые дома из 11 секций с подземным паркингом и детским садом на 150 мест. В настоящее время сдан еще один корпус из второй очереди, 2.1. Сдача остальных корпусов из второй очереди строительства 2.2 – 2.10 намечена на 3 квартал 2020 года. Здания возводятся с монолитным железобетонным каркасом и перекрытиями, стенами из кирпича, керамических материалов, камня. Жилплощадь представлена студиями, 1,2 и 3-комнатными квартирами метражом от 28 до 105 м², в том числе с лоджиями и парными санузлами. Общее количество – 14 монолитно-кирпичных зданий повышенной комфортности по 14-17 этажей.

Инфраструктура комплекса включает:

• 3 собственных детских сада на 460 мест;
• 2 школы на 1825 учащихся (одна из школ уже введена в эксплуатацию)
• поликлинику (146 посещений в смену);
• индивидуальный подземный паркинг (5 парковок по 199 автомобильных мест на дома из 700-800 квартир, что явно недостаточно);
• наземные автостоянки (1060 машиномест);
• торговые площадки на первых этажах жилых корпусов;
• благоустроенную территорию с площадками для игр, спорта, отдыха, дорожками для прогулок.

Описание района

Город Видное - административный центр Ленинского района Московской области с населением более 66000 человек. В 2008 году этот спутник столицы занял первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населённых пунктов с населением до 100000 человек. Площадь города – более 18 км². По окраине проходит участок Московской железной дороги Павелецкого направления, в 3 километрах находится МКАД, вдоль жд ветки идет федеральная автомобильная дорога М4 «Дон».

Достопримечательности Видного:

• усадьба Суханово, памятник русского классицизма XVII века;
• Успенский храм;
• Свято-Екатерининский мужской монастырь;
• Историко-культурный центр Ленинского района с раскопками древних захоронений;
• храм Великомученика Георгия Победоносца 2005 года;
• усадьба Тимохово-Салазкино;
• храм Александра Невского 2014 года постройки.

Промышленные предприятия:

• «ОАО Московский коксогазовый завод (МКГЗ)»;
• комбинат «Гипсобетон»;
• MEGA-GROUP (аренда площадей);
• ООО «МЕГАПАК» (слабоалкогольные и безалкогольные напитки);
• ООО «Видновский бетонный завод»;
• ВНИИКОП (научно-исследовательский институт овощесушильной промышленности).

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку города Видное осложняет находящийся в 5 километрах от нового ЖК коксогазовый завод. Действие завода частично нейтрализуется большим количеством зеленых насаждений и парков. Отсутствуют мусоросжигательные заводы, большие свалки, нет радиоактивных отходов. Зеленая зона представлена Тимоховским, Радужным, Жуковским, Ермолинским, городским Видновским парком и большим Видновским лесопарком в непосредственной близости от новостройки. Город украшает множество мелких водоемов, в числе которых Малый Тарычевский пруд, Еригинский ручей, река Купелинка, Холмистый ручей, ручей Тим, Таболовский, Пуговичинский пруды.

Здравоохранение

В городе функционирует Видновская районная клиническая больница со стационаром, детская и взрослая поликлиники, стоматологическая поликлиника, Центр гигиены и эпидемиологии МО, КВД, станция медпомощи. На въезде в город находится роддом.

Учреждения дошкольного, среднего и высшего образования

В городе работает Московский региональный социально-экономический институт. В Видном 10 действующих школ, центр образования «Русская школа», Политехнический колледж, Художественно-технический лицей, детская школа искусств, музыкальные школы и секции, частные и муниципальные детские сады, развивающие центры, клубы. Спортивные образовательные и досуговые организации представлены дворцом спорта «Видное», ледовым дворцом «Арктика», футбольным стадионом «Металлург», бассейнами, подростковыми спортивными клубами.

Коммерческие организации

В самом ЖК находятся магазины, учреждения бытовых услуг и храм, а неподалёку – детский парк аттракционов, стадион «Металлург» с фитнесом и ледовым катком, Дворец спорта «Видное» и крупные ТРЦ «Вегас» и «Лента». В шаговой доступности расположен магазин «Дикси», чуть подальше – сетевые супермаркеты «Пятерочка» и «Перекресток».

Транспортное обеспечение

Автобусные маршруты 2, 3, 6, 7, 8 действуют в пределах города Видное, а с Москвой его связывают маршруты 379, 439, 471, 489, 1017, 1019, 1020, 1039, 1040, 1042. За 15 минут от новостройки можно добраться до ближайшей станции метро «Кантемировская». Помимо автобусов в городе курсируют троллейбусы (4 маршрута), в 15 минутах ходьбы от нового комплекса находится ж/д станция «Расторгуево» Павелецкого направления. Вдоль железной дороги проходит федеральная трасса М4 «Дон», по которой до МКАД ехать всего 4 километра. Ведется строительство автодороги, выходящей на МКАД и имеющей удобную развязку с М4, и дублера МКАДа, трассы Солнцево – Бутово - Видное.

Информация о застройщике

Официальный сайт ЖК Зеленые аллеи - главный источник информации о строящемся жилом комплексе. ГК «МИЦ» основана в 1999 году и объединят 30 компаний, благодаря чему обеспечен полный контроль всего процесса работ от проектирования жилья до его продажи.

В настоящее время ГК «МИЦ» осуществляет строительство следующих объектов:

• «Южное Бунино»;
• «Кленовые аллеи»;
• «Цветочные Поляны»;
• Новоград Павлино;
• «Татьянин парк»;
• сити-комплекс Барбарис;
• «Новое павлино»;
• «Ландыши».

Тайный покупатель

Офис продаж, расположенный прямо на объекте строительства, находится по адресу: г. Видное, бульвар Зеленые Аллеи, дом 1. Работает офис без выходных, с понедельника по пятницу с 9:00 до 21:00, по субботам и воскресеньям. с 10:00 до 21:00. По желанию потенциальных покупателей проводятся экскурсии к уже сданным корпусам и строительной площадке, с планировками и условиями приобретения можно ознакомится на официальном сайте застройщика.

Особенности новостройки:

• введены в эксплуатацию детский сад, школа, поликлиника на территории комплекса;
• подземные паркинги в 5 корпусах на 199 машин каждый и наземная парковка;
• благоустроенная территория;
• 4 километра до МКАД, 15 минут на любом транспорте до ближайшей станции метро;
• зеленый благоустроенный район с естественными водоемами и развитой инфраструктурой;
• удобные разнообразные планировки, в том числе свободные с черновой отделкой;
• монолитные здания с кирпичной облицовкой комфорт-класса.

Судя по отзывам жильцов, проживающих в сданных корпусах первой очереди, они довольны качеством и планировкой квартир, видами из окон, наличием детского сада и площадок для прогулок с детьми, красивым зеленым районом. Из недостатков упоминается нехватка парковочных мест, пробки на подъезде к МКАДу.

Ход строительства

Первая очередь новостройки, корпуса 1.1-1.4, сданы еще в 2015-2016 годах, из объектов второй очереди сдан корпус 2.1. Полным ходом идет строительство корпусов 2.2 - 2.10, сдача запланирована на 3 квартал 2020 года. На сайте застройщика регулярно выкладываются фотоотчеты о ходе строительства. Так, по данным на 4 апреля 2019 года ведутся работы по армированию 2 этажа 5 секции корпуса 2.5, идет монтаж вентилируемого фасада, внутренних инженерных систем и лифтов в корпусе 2.8, работы по благоустройству территории и отделочные работы в местах общего пользования.

Внутренняя отделка

Застройщик предлагает четыре основных вида отделки: «твоя основа», «твой стиль», «твой стандарт», «твой статус». Первый вариант предполагает предчистовую отделку со свободной планировкой, остальные три выполнены в популярных стилях: Прованс, эко, лофт, классика, хай-тек, хюгге, арт-деко. В стоимость отделки входит сантехника, укладка ламината, плитки, покраска обоев, межкомнатные металлические двери, разводка электрики, установка выключателей и розеток, радиаторы, стеклопакеты. Потолки высотой 2,84 м и большие окна обеспечивают хороший вид и освещенность жилых помещений. В продаже представлены эксклюзивные варианты жилья с патио или террасой, высокими потолками, панорамным остеклением, на двух уровнях, с лестницей, дровяным камином.

Стоимость жилья

Жилые площади в комплексе представлены:

• студиями;
• однокомнатными вариантами площадью до 50 м²;
• двухкомнатными - от 57,6 м² до 75,35 м².
• трехкомнатными квартирами.

Цены на квартиры в ЖК Зеленые аллеи стартуют от 3 348 360 рублей за «однушку» площадью 31,62 м² и заканчиваются на отметке в 8199360 рублей за «трешку» площадью 84,6 м²:

* Цены на квартиры ЖК Зеленые Аллеи актуальны на 9 апреля 2019 г.

Условия покупки

Приобретение недвижимости осуществляется при стопроцентной оплате, по договору рассрочки при внесении первоначального взноса на индивидуальных условиях, с использованием материнского капитала (совместно с ипотекой или как дополнение при 100% оплате) и на условиях ипотечного кредитования (договора со «Сбербанком», «ВТБ24», и банком «Возрождение»).

Плюсы и минусы

Основные преимущества приобретения жилья:

• относительно низкая стоимость и высокое качество квартир в монолитных домах комфорт-класса;
• развитая инфраструктура района и микрорайона;
• транспортная доступность;
• разнообразие планировок, площадей, типов и стилей отделки.

Недостатки:

• Пробки на подъезде к кольцевой автодороге, недостаточное количество подземных парковочных мест, что не позволяет полностью разгрузить дворы и придомовую территории;
• Близость коксового завода, негативно влияющая на экологическую обстановку.