Отделка черновая и чистовая: из чего складывается ремонт квартиры на самом деле

такой разброс цен и что он на самом деле означает?

Как правило, стоимость ремонта высчитывается как сумма всех затрат на работы, поделенная на площадь квартиры. Иногда в него добавляется и мебель по индивидуальному заказу или ее доставка и монтаж, если столы и шкафы фабричного производства. Поэтому соглашаться на усредненные цены – это значит получить итоговую сумму, далеко превышающую первоначальную задумку.

Помимо огромной массы вариантов внутренней отделки, сложности или простоты дизайна, нужно учитывать разницу в технологиях выполнения работ, качество и количество материалов. Поэтому крайне важно составить смету, где будет учтено все до мелочей, включая не только работы, но и расходные материалы типа валиков и мешков для мусора.

Не менее значимо – выявить нужный объем работ. Для этого стоит определить, какой планируется ремонт – косметический или капитальный, где находится квартира – в новостройке или это вторичное жилье, нужен ли демонтаж. Если квартира в новостройке в черновой отделке, то можно избежать таких работ, как: возведение межкомнатных перегородок, стяжка и гидроизоляция пола, электромонтажные работы, монтаж канализационных и водопроводных труб, разводка, монтаж откосов и подоконников, выравнивание поверхностей.

После черновой отделки идет чистовая, которая заключается в установке розеток и выключателей, люстр и светильников, кранов. Также она предусматривает подготовку стен и отделку их плиткой и обоями, установку дверей, покраску батарей и оконных рам (при необходимости), отделку потолка и пола, монтаж сантехники. Дополнительно могут быть сделаны теплый пол, устройство для автоматического отключения воды, вентиляционные автоматические системы, пультовое управление освещением, а также установлены счетчики на газ и воду.

Стоит отметить, что у чистовой отделки есть свои нюансы. Например, все этапы идут сверху вниз. Монтаж плитки делают только летом или в теплом помещении. Причем несколько дней по ней категорически запрещено ходить. Затирку швов на плитке можно делать через сутки после ее укладки. До начала следующих работ там же должно пройти еще как минимум 24 часа.

Во время оклеивания стен обоями и еще стуки после этого не должно быть сквозняков, иначе покрытие рискует отвалиться.

В самую последнюю очередь монтируются двери и наличники. Если же речь идет о новостройке, то стоит учесть еще несколько моментов. Дизайн, цветовую гамму, материалы и сантехнику выбирают до начала ремонта. Также сразу нужно определить, где будут стоять компьютер, светильники, стиральная и посудомоечная машины. От этого зависит как скорость ремонта, так внешний вид и функциональность квартиры. Кроме того, в новостройках не все отделочные материалы можно использовать в первые годы.

Дело в том, что дому нужно 2-3 года на усадку, а это значит, что стеновые панели или керамическая плитка могут не выдержать нагрузки и сломаться, а обои – порваться. Впрочем, подобных проблем можно избежать, если выбрать более стойкие материалы, например натуральный паркет, обои на тканевой основе, натяжные потолки. Правильный порядок чистовой отделки в новостройке должен идти в следующем порядке. Сначала – отделка потолка (монтаж навесного покрытия, покраска, побелка), затем идет обработка стен (шпатлевание и грунтовка поверхности), оклеивание стен обоями или нанесение художественной штукатурки (либо покраска). После чего можно приступать к монтажу сантехники, подключению розеток, светового оборудования и выключателей. Завершает весь процесс установка межкомнатных дверей и генеральная уборка.

По материалам remontik.org