Покупатель, не зевай: что обязательно нужно проверить при покупке дачи

29 апреля 2019, 18:12 7

В преддверии майских праздников и открытия дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты разработали рекомендации для тех, кто собирается приобрести домик за городом. Это поможет сохранить собственность, деньги и нервы. Тщательная подготовка к сделке должна состоять из нескольких этапов. Во-первых,

владельца нужно перепроверить. У него должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Юридически оба документа равноценны. Отличие лишь в том, что до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а позже – выпиской из реестра недвижимости. Причем последнюю покупатель может заказать в ЕГРН сам.

Во-вторых, нужно получить нотариально заверенное согласие на продажу супруга или супруги собственника. Если продавец в разводе менее трех лет, то стоит уточнить, за кем закреплено право собственности. Кстати, книжка садовода или членства в садоводческом товариществе не является подтверждением права собственности, а соответственно и продажи. В-третьих, стоит проверить и саму недвижимость.

В выписке из ЕГРН есть вся информация о возможных ограничениях: аресте, ипотеке, аренде, особых условиях использования территорий. Выписку нужно заказывать и на дом, и на участок. Также важно то, как именно разрешено использовать землю. Если «под строительство индивидуального жилого дома», то можно возводить полноценную усадьбу. А если в документах значится «ведение подсобного хозяйства» и при этом оно располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что можно возвести, – теплицу или курятник. Если же домик уже стоит на такой земле, то приобретается явный самострой, а заодно вы на себя вешаете и все связанные с этим проблемы.

По материалам rosreestr.ru