Председатель ТСЖ захватил общий подвал

«Недавно мы избрали нового председателя нашего ТСЖ. Он начал собрание с объявления о том, что теперь он будет брать с нас деньги за аренду подвала или, если мы против, станет сдавать его в аренду посторонним людям. Законно ли это? Разве с нас не берутся деньги за аренду подвальных помещений изначально? И можем ли мы помешать сдавать в аренду наши подвалы?»Полина, Вологда(по телефону)Отвечает юрист Нила АФОНИНА:– Согласно Гражданскому и ЖК РФ одновременно с возникновением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме собственнику начинает принадлежать доля в праве собственности на общее имущество.Среди прочего к такому имуществу относятся и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры или помещения в данном доме.Только общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о сдаче в аренду или внаем такого имущества с последующим использованием прибыли на общедомовые нуждыи иные цели. Законодательство, в соответствии с которым определяется назначение и правовой режим подвальных помещений, не является тщательно проработанным, что порождает большое количество судебных разбирательств междужильцами и местными властями, регистрирующими такие помещения в качестве муниципальной собственности.Также нередки случаи рейдерского захвата, нецелевого использования подвалов и неосновательного обогащения Управляющих компаний в результате распоряжения ими.Вам нужно тщательно следить за исполнением законодательства в отношении вашего общедомового имущества, регулярно проводить общественный контроль за использованием подвалов. Если возникнет необходимость, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.