Что делать, если передумал продавать квартиру, а аванс мне уже заплатили?
мне поступило предложение от родственников, причем более выгодное. Теперь я хочу отказаться от прежней сделки. Могу ли я это сделать и просто вернуть уплаченные в виде аванса деньги или есть какие-то штрафные санкции?» Павел Д., г. Ярославль (звонок в редакцию)
Отвечает адвокат Центральной адвокатской конторы ЯОКА Наталия КРАСИКОВА:
По сути между вами в письменном виде заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В случае, если Вы будете уклоняться от заключения основного договора, покупатель будет иметь право обратиться в суд с требованием о его заключении. Дальнейшее развитие событий будет зависеть лишь от решения суда.
Аванс – это частичная предоплата, первый взнос, он не является задатком. Задаток обеспечивает исполнение обязательства: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае достаточно вернуть полученный аванс; никаких штрафных санкций законодатель на Вас не возложил. Во избежание иска о понуждении заключения договора, будет хорошим тоном, если Вы символически компенсируете несостоявшемуся покупателю причиненные неудобства.