Как продать долю в доме, если один из собственников пропал?

документов-то на дом нет, потерял. Знаю, что он здесь прописан. Мы с мужем уже несколько лет хотим купить свой собственный дом, но для этого нужно продать часть в нынешнем доме, потому что иначе денег у нас не хватит. Можем ли мы продать свою часть дома без согласования с тем пропавшим владельцем? И как поступить, если покупатель будет интересоваться всем домом и захочет познакомиться со всеми собственниками перед тем, как подписать договор?» Елена И, Некрасовский район (письмо в редакцию)

Отвечает адвокат Адвокатской конторы Ленинского района Ярославской областной коллегии адвокатов Оксана ОЗЕН:

Если Вы, как участник долевой собственности, хотите продать свою долю, сначала Вы должны предложить купить ее другим собственникам. Это прописано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При этом продавать свою долю соседям вы должны по той же цене и на тех же условиях, на каких планируете продать и другим. Вы обязаны письменно известить собственников о своем решении продать долю постороннему лицу, указав при этом цену и все условия, на которых осуществляется продажа.

Если со дня извещения прошел месяц, а собственники так и не приобрели продаваемую долю, тогда Вы приобретаете права продажи ее покупателям со стороны. В противном случае, в течение месяца собственники должны не просто заявить о намерении выкупить долю, а приобрести ее.

Возможен и другой вариант. Если в течение месяца со дня извещения все собственники предоставят письменный отказ от реализации преимущественного права покупки доли, то продажу Вы можете осуществить ранее, чем через месяц, то есть после того, как получите письменные отказы от всех собственников дома.

Если Вами будет нарушено преимущественное право покупки, то любой из дольщиков будет иметь право в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Эти же правила  применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В Вашей ситуации все осложняется тем, что неизвестно местонахождение одного из сособственников. Поэтому придется его искать, чтобы соблюсти установленный законом порядок продажи.

Варианты такие: либо Вы подадите в полицию заявление о его розыске, либо признаете его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

Если он зарегистрирован в доме и в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания, то согласно статье 42 ГК РФ заинтересованное лицо может обратиться в суд.