Могу ли я без ведома супруга продать дом, где мы с мужем и ребенком прописаны?
Отвечает адвокат Центральной адвокатской конторы г.Ярославля Наталья Красикова
Вы можете без извещения супруга продать этот дом, если право собственности на дом зарегистрировано за Вами. Возможна ситуация, когда Вы с будущим мужем до брака приобрели совместно дом; в этом случае у каждого есть право собственности на долю этого дома. Без извещения Вашего супруга (сособственника дома) продать свою долю Вам не удастся, так как прежде продажи своей доли постороннему лицу Вы в силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ обязаны уведомить иных собственников дома, и только при их отказе приобрести Вашу долю, можете продать ее посторонним.
Ваш супруг имеет право в течение трех лет, как ему станет известно о продаже дома, в судебном порядке оспорить ее, если пожелает и сможет доказать свои права на часть произведенных неотделимых улучшений домовладения. В этом случае за супругом будет признано право собственности на некоторую долю всего перестроенного дома. Доказать это довольно сложно. Не достаточно подтвердить произведенные затраты на увеличение домовладения, просто предъявив сохранившиеся документы и чеки на стройматериалы и строительные работы.
Поскольку Ваш супруг зарегистрирован («прописан») в доме, то в договоре купли-продажи дома необходимо отразить судьбу всех зарегистрированных лиц после сделки купли-продажи. Как правило, все зарегистрированные подлежат снятию с регистрационного учета, так как новым владельцам дома не нужны прежние жильцы. Снятие с регистрационного учета совершеннолетних граждан возможно либо посредством их личного участия, либо через суд.
Рано или поздно муж узнает о продаже дома, но сделка уже состоится.
Снять непроживающего без уважительной причины супруга с регистрационного учета из Вашего дома можно в судебном порядке.