Могу ли я предъявить свои права на квартиру в ипотеке?

6 ноября 2018, 12:15 18

«Живу с мужчиной в гражданском браке уже около двух лет. Полгода назад решили взять квартиру в ипотеку. Он оформил на себя и кредит, и жилье, но выплачиваем ипотеку по факту пополам. Все чеки банковских операций я сохраняю, но все же боюсь, что в случае разрыва могу остаться без крыши над головой,

т.к. по документам собственник у квартиры один, и ипотеку по документам платит он один. Как избежать такого исхода и предъявить свои права на квартиру?» Алиса Л., г. Ярославль (звонок в редакцию)

Отвечает адвокат Адвокатской конторы Ленинского района Ярославской областной коллегии адвокатов Оксана ОЗЕН:

Гражданский брак - это обыкновенное сожительство. Имущественные права гражданских супругов он в полной мере не защищает. Поэтому, в таком случае, надо заранее позаботиться об интересах каждой из сторон, равно как и о судьбе имущества в случае разрыва отношений.

Чтобы избежать проблем при разделе имущества, гражданским супругам стоит составить договор, в котором будет содержаться информация об их совместном проживании, общих финансовых тратах и покупках – особенно это касается недвижимого имущества и транспортных средств, а также дорогой техники и драгоценностей. В тот момент, когда супруги решили приобрести какую-либо ценность, им необходимо сразу определиться, кому именно они будут принадлежать.

Тем не менее, гражданский брак не дает супругам никаких прав, какие дают официально зарегистрированные отношения. Любое распоряжение имуществом в гражданском браке целиком и полностью зависит от самих его участников. Личная договоренность о том, кому и что принадлежит, не может являться достаточной гарантией и не убережет ни одну из сторон от потерь в случае разрыва.

Для того чтобы не остаться по итогу у «разбитого корыта», гражданским супругам следует подумать либо о необходимости обзавестись «штампом в паспорте», подтверждающим брак, либо о нотариально заверенном соглашении, в котором будет определена доля собственности каждого из участников.

Как показывает практика, установить, кто и какую сумму вкладывал в приобретение общего имущества – в данном случае, выплачивал ипотеку, - практически невозможно. В таких случаях в суде руководствуются п. 1 ст. 245 ГК РФ. Согласно ему, в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены законом и не установлены соглашением всех ее участников, то они считаются равными.

Ярославль