Когда после сдачи дома жильцы должны начать платить взносы на капремонт?

На вопрос отвечает директор НО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» Владислав Крюков:

- Ст. 39 ЖК РФ определяет долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, исходя из размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указанного собственника. В соответствии со ст. ст. 167, 169 ЖК РФ, для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — МКД), в соответствии с региональной программой капитального ремонта собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РО на 2014-2049 (далее — Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства РО № 803 от 26.12.2013 в соответствии со ст. 168 ЖК РФ ч. 3 ст.8 Областного закона РО от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории РО» (далее — областной закон) включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории РО, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

В Региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 2 ст. 7 Областной закон обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. ФЗ от 2906.2015 №№ 176-ЗС ст. 170 ЖК РФ дополнена ч. 5, в соответствии с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечению срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. В соответствии с абз.2 ч.2 ст.7 Областного закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцев, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.