Рыночная оценка имущества

21 февраля 2017, 20:44 22

Рыночная стоимость имущества - вы сталкивались с таким понятием? Вообще это та цена, которую могут уплатить за имущество при отсутствии каких-либо существенных факторов, влияющих на свободную продажу. В каких случаях нам приходится оценивать имущество? Только ли когда речь идёт действительно о продаже?

Отнюдь нет, хотя, конечно, при купле-продаже недвижимости - особенно при приобретении с привлечением заёмных средств - оценка даже обязательна, банк не выдаст ипотечный кредит без независимой оценки приобретаемого жилья.

Но при сдаче в аренду жилого или нежилого помещения - а это нынче весьма распространённый вид деятельности - оценка также необходима, как в интересах владельца помещения, так и в интересах нанимателя. Так как - не дай Бог, конечно - но если будет нанесён какой-то ущерб помещению, и дело дойдёт до судебного разбирательства в случае несогласия сторон, то независимая оценка как нельзя более кстати.

То же самое можно сказать и при аренде транспортного средства, оборудовании.

Один из важнейших случаев, когда нужна независимая оценка - это когда определяется взнос в уставный капитал - а взносом могут быть и не деньги, а как раз имущество: оборудование, квартира, производственное помещение, автомобиль, или патент, лицензия. Ведь уставный капитал определяет долю каждого из владельцев, и если один вносит денежные средства, а другой - имущество, или как раз патент, о нужно определить его денежный эквивалент.

Иногда оценка нужна для бухгалтерского учёта. Есть актив, надо ставить на баланс, а документов на имущество нет, по которым его стоимость можно определить. Тут нужна независимая оценка по определению рыночной цены, документально подтверждённая.

Ну , пожалуй, весьма распространённый случай - это при страховании. если взять пример с приобретением квартиры с привлечением заёмных средств, то там независимая оценка также нужна для того, чтобы заключить и договор страхования приобретаемого жилья, без которого также кредит не выдаётся.

Есть ещё несколько случаев - при ввозе товара на территорию РФ, если вы ведёте внешнеэкономическую деятельность. Для нотариуса - при оформлении наследства и других случаев.

Таким образом, обращение к независимым оценщикам для определения рыночной стоимости имущества, как можно видеть, не такой уж редкий случай. И к выбору компании, которая занимается этим видом деятельности, надо подходить со всей ответственностью.