Если ураган разрушил крышу, кто должен провести ремонт в многоквартирном доме?

выделит район 50 процентов, а остальное мы должны сами оплатить. Дом в долгах, мы, в основном пенсионеры (самой старшей жительнице нашего дома 89 лет), исправно платим за все, и за капремонт тоже. И собрать нам такую сумму не под силу. И ведь это не наша вина, что был ураган и снегопад, это стихийное бедствие. Законно ли решение районных властей, что мы должны платить?

В 16-й квартире живет женщина, перенесшая инсульт, и у нее дочь инвалид детства, и как раз над их квартирой произошло разрушение. Когда идет дождь, у них с потолка на кухне вода течет, и в подъезде тоже».

Вопрос задали жители дома № 2 по улице Совхозная в п. Ключи Чебаркульского района (Мотовилова Н. Н., Каримова Г., Деменкова З.В., Лопатина Н. и другие)

От редакции: ранее на этот вопрос читателей отвечали специалисты Госжилинспекции. Мы также отправляли запрос в прокуратуру, и вот какое разъяснение с точки зрения закона по этой ситуации дала старший помощник прокурора Советского района г. Челябинска Евгения Сафронова:

— В соответствии с вашим запросом о рассмотрении обращений граждан, поступивших в редакцию газеты «Синегорье» (жители д. 2 по ул. Совхозная в пос. Ключи Чебаркульского района), сообщаю следующее.

Понятие «Стихийное бедствие» на законодательном уровне закреплено в ГОСТ 22.0.03-97/ГОСТ Р 22.0.03.95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Природные чрезвычайные ситуации. Термины и определения», утвержденном Постановлением Госстарндарта РФ от 25.05.1995 № 267 и означает разрушительное природное явление или процесс значительного масштаба, в результате которого может возникнуть или возникла угроза жизни и здоровью людей, произойти разрушение или уничтожение материальных ценностей и компонентов окружающей природной среды. Таким образом, не все природные явления, которые повлекли за собой порчу или утрату имущества относятся к стихийному бедствию, которое влечет за собой оказание государственной и муниципальной помощи.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение помимо прочего включает в себя  плату за управление домом, за содержание и текущий ремонт коллективного имущества, а также за капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1 и 2.1 статьи 161 ЖК РФ, компания, управляющая домом, обязана обеспечивать безопасные условия проживания жильцов и надлежащее содержание общего имущества в доме. Что значит надлежащее содержание:  это соблюдение со стороны УК требований к надежности и безопасности дома; обеспечение безопасности жизни и здоровья собственников помещений, сохранности имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов жильцов дома.

Критерии, порядок и сроки проведения работ по ремонту общего имущества в многоэтажках установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Проведение капремонта общего имущества осуществляется только на основании решения общего собрания собственников или в некоторых предусмотренных законом случаях на основании решения муниципалитета. Следует понимать, что капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. Региональная программа капитального ремонта, которая утверждается в области, включает в себя в том числе  плановый период проведения капремонта по каждому отдельному виду работ и услуг. Очередность проведения ремонта в отдельном доме, а также неисполнение региональной программы могут быть оспорены жильцами в судебном порядке.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в жилых домах в большинстве случаев обеспечивается собственниками помещений, а также управляющими организациями, с которыми ими заключены договоры управления.