Как проводятся сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних?

квартиру, выяснилось, что в ней несколько собственников — мать и трое детей, одному из которых 12 лет, а двум детям постарше — 15 и 16 лет. Причем, мать с детьми находится в другом городе, они там проживают, а в этой квартире прописаны. Мы, конечно, были очень разочарованы, а риелтор стала нас убеждать, что ничего страшного нет, и сделки купли-продажи, где собственники – дети, можно проводить. Мы сейчас в двойственной ситуации, с одной стороны — вариант очень хороший, нас устраивает и цена, и местоположение, и площадь квартиры, и ее состояние. Но очень пугает именно то, что в числе собственников – дети. Мы слышали о случаях, когда люди покупали квартиру, где прописаны дети, а потом не могли их выселить. Объясните, пожалуйста, мы ничем не рискуем, если все-таки согласимся?» Е.О., г. Копейск (по телефону).

ОТ РЕДАКЦИИ: на этот вопрос дает разъяснение пресс-служба Росреестра по Челябинской области:

По закону, несовершеннолетние подразделяются на две категории — лица в возрасте от 14 до 18 лет и лица, не достигшие 14 лет. Первая категория лиц, то есть подростки от 14 до 18 лет, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Они могут совершать сделки самостоятельно, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Без такого документа сделка может быть признана судом недействительной.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно получить разрешение от органа опеки и попечительства, который следит за тем, чтобы права несовершеннолетних собственников не были ущемлены.